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房屋抵押贷款需满足借款人条件、房产条件，并按照申请、评估、审批、签约、抵押登记、放款、还款的流程办理。建议提前了解银行政策，准备充分材料，确保顺利获得贷款。
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一、贷款条件
（一）借款人条件年龄与身份年满18周岁，贷款到期时实际年龄不超过65周岁（部分银行可放宽至70周岁）。具有完全民事行为能力，为中国公民或合法居留的外籍人士。信用记录信用良好，无重大逾期或不良信用记录。经济能力有稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。负债率（月还款额/月收入）通常不超过50%-60%。其他要求提供贷款用途证明（如购房、装修、经营等）。部分银行要求提供资产证明或担保人。
（二）抵押房产条件产权明晰房产产权清晰，无纠纷，未列入拆迁规划。持有房产证和土地证。房龄与面积房龄通常不超过30年（部分银行放宽至35年）。住宅面积一般不低于50㎡，商业房产面积要求更高。可上市交易房产符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。评估价值贷款额度通常为房产评估价值的50%-70%（部分银行可达80%）。
二、贷款手续
（一）准备材料身份证明借款人及配偶的身份证、户口本。婚姻证明结婚证、离婚证或单身证明。收入证明工资流水、单位开具的收入证明、纳税证明等。房产证明房产证、购房合同、购房发票等。贷款用途证明根据贷款用途提供相关证明（如购房合同、装修合同等）。其他材料征信报告、资产证明、银行要求的其他文件。
（二）办理流程提出申请向银行提交贷款申请，填写申请表，并提供相关材料。房产评估银行指定评估机构对抵押房产进行价值评估，确定贷款额度。贷款审批银行对借款人的资质、还款能力及房产情况进行综合审核，决定是否批准贷款。签订合同审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。办理抵押登记双方到房产管理部门办理抵押登记手续，银行取得《他项权利证书》。放款抵押登记完成后，银行按合同约定将贷款发放至借款人账户。还款借款人按合同约定的还款方式和时间按时还款。
以上就是针对“房屋抵押贷款需要什么条件和手续？详细解答看这里”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2025-4-18 12:09 阿里
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