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当然可以！在重庆，只要你的房产证齐全、产权清晰，不管是住宅还是商铺，都可以用来申请抵押贷款。不过要注意，银行对房子的地段、房龄、评估价值都有要求，而且你本人的信用记录和还款能力也得过关。比如渝中区、江北这些核心地段的房子更容易批高额度，而房龄超过20年的老房子可能就要打折扣了。下面具体说说要满足哪些条件，流程怎么走。
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一、必须满足的硬性条件
房产要求必须要有红本房产证，小产权房、未还清房贷的房子（除非做二次抵押）不行房龄最好不超过20年，两江新区有套2005年的电梯房就比九龙坡1998年的楼梯房吃香评估价通常能贷到7成，比如500万的房子能贷350万左右申请人资质年龄18-65岁（退休人员超过60岁可能被拒）打卡工资或经营流水要能覆盖月供2倍，比如月供1万，收入至少2万征信不能连三累六（最近2年逾期不超过6次）
二、准备材料清单
身份证+户口本（离异要离婚证）房产证+土地证（现在三证合一的可只带不动产权证）收入证明：上班族要单位盖章的工资流水，个体户需营业执照和纳税记录如果抵押经营贷，还要提供购销合同
三、办理流程（最快7天放款）
货比三家：工农中建四大行利率低但审批慢（4.35%左右），平安、中信这些商业银行快但利率高（5%-6%）上门评估：银行会派人拍照，重点看装修情况和周边配套面签合同：夫妻必须同时到场签字，渝北的张姐就因为老公出差耽误了半个月抵押登记：现在重庆不动产登记中心开通了线上办理，不用再排队
特别注意
抵押贷款资金不能直接炒股买房，银行会监控资金流向二次抵押只有少数银行接，比如重庆农商行对按揭满2年的房子开放2024年起重庆试点"带押过户"，正在还贷的房子也能直接交易
总结来说，重庆房产证抵押贷款门槛不算高，但要注意选对银行、准备好材料。尤其是做生意的朋友，建议优先选重庆银行或三峡银行，他们对小微企业主更友好。最近利率处在低位，有资金需求的话可以抓紧办理。关注我，下期教你如何避开评估费陷阱！
发布于2025-3-27 09:34 那曲
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