苏州公积金贷款的额度根据多种因素综合确定，包括申请人身份、购房类型、公积金缴存余额等。同时，申请人还需满足一系列贷款条件才能成功申请贷款。

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一、贷款额度

1.基础额度

借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元。仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

2.上浮额度

使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%，且额度可以上浮30%，此时个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度可以上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万元。“筑梦苏城”青年人才（包括全日制普通高校本科以上在读学生、获得全日制普通高校本科以上学历且毕业10年内的高校毕业生、在国（境）外获得学士以上学位并取得教育部学历学位认证且毕业10年内的留学回国人员）申请公积金贷款，额度可上浮50%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。贷款额度在可贷额度基础上上浮20%（家庭为180万元，单人为144万元）的，需同时满足以上青年人才条件。

3.余额倍数法

使用公积金贷款购买首套自住住房的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和的15倍。使用公积金贷款购买第二套自住住房的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和的10倍。借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在我市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。

4.其他计算方式

按借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限（月）计算。购买乐居苏城存贷产品的借款申请人按日均余额计算，具体为：贷款申请日前6个月个人账户日均余额乘以规定倍数（首套房15倍、二套房10倍）乘以存贷系数（1.25）。

二、贷款条件借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，按要求缴存住房公积金，申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。全国范围内无公积金贷款余额。符合苏州市公积金贷款次数认定标准。在苏州市范围内购建自住住房，且符合苏州市公积金贷款家庭住房首套房、二套房认定标准。购买住房的首付款不低于规定比例。个人信用状况良好，具有贷款偿还能力，年满18周岁，具有完全民事行为能力。能够落实贷款担保，可以选择有价证券质押、等额住房公积金余额质押或担保机构保证担保等方式，并与相关机构签订书面担保合同，按规定办理相关手续。

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发布于2025-3-26 14:39 北京