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公积金贷款的计算方法主要依赖于四个条件：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。具体来说，贷款额度根据借款人或夫妻双方的月工资总额及住房公积金月缴存额来评估还贷能力，公式为：贷款额度=[（月工资总额+公积金月缴存额）×40%-现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。房屋价格方面，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过房款的70%，90平米以下则不超过80%。按账户余额计算时，贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。此外，使用本人住房公积金申请贷款的最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请的最高限额为70万元。
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公积金贷款的计算方法
1.以还贷能力为依据：计算贷款额度基于借款人或夫妻双方的月收入和公积金缴存情况，以及现有的贷款负担。
2.以房屋价格为依据：根据购买房屋的面积大小确定贷款比例，通常建筑面积超过90平方米的贷款比例为70%，低于90平方米的比例为80%。
3.按照贷款最高额度：个人申请最高50万元，夫妻共同申请最高70万元。
4.以公积金账户余额为依据：贷款额度等于借款人及配偶公积金账户余额乘以20倍，有助于提高贷款金额。
总之，了解公积金贷款的计算方法可以帮助您更好地规划购房资金。在申请前，请务必咨询当地住房公积金管理中心获取最新政策，并结合自身经济状况选择最适合的贷款方案。合理的财务规划不仅能帮助您顺利获得贷款，还能确保未来的还款压力在可承受范围内。
发布于2025-1-24 10:31 杭州
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