影响月供的因素除了利率以外,还有贷款本金、贷款期限以及还款方式的影响,可以通过举例大致计算一下。
假设贷款本金为20万,贷款期限为20年,还款方式是等额本息,房贷利率是采用的“LPR利率+加点数”定价,那么:
1、原贷款利率是4.85%,月供=1303.4元;利率下调0.5%变为4.8%后,月供=1297.91元。
2、原贷款利率是4.8%,月供=1297.91元;利率下调0.5%变为4.75%后,月供=1292.45元。
3、原贷款利率是4.65%,月供=1281.55元;利率下调0.5%变为4.6%后,月供=1276.12元。
这是过往5年期以上LPR利率下调0.5%的几种可能,但都只是些理论数据。
实际情况有可能是原贷款利率已正常还贷一定期限,导致剩余贷款本金减少,然后利率下调,以剩余贷款本金计算新的月供,所以以上仅供参考,具体要以实际情况为准。
发布于2025-1-14 11:48 阿里
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