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住房公积金贷款的计算公式是什么？

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住房公积金贷款的计算公式是什么？

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住房公积金贷款的计算公式主要基于还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。以下是具体的计算公式：
按还贷能力计算公式：
贷款额度 = [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

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其中还贷能力系数为40%（也有说法认为是0.2，具体以当地政策为准），月工资总额可以通过公积金月缴额除以（单位缴存比例+个人缴存比例）得出。
如果是夫妻双方共同申请贷款，则公式中的借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额、借款人现有贷款月应还款总额需替换为夫妻双方的相关数据，并乘以贷款期限（月）。
按房屋价格计算公式：
贷款额度 = 房屋价格×贷款成数。
贷款成数通常根据房屋类型、购房人资质等因素确定，一般不超过房屋总价的70%-80%。
按住房公积金账户余额计算公式：
这一公式并非直接用于计算贷款额度，但住房公积金账户余额是影响贷款额度的重要因素之一。一般来说，贷款额度与住房公积金账户余额成正比，账户余额越多，可贷额度越高（但不超过最高限额）。
按贷款最高限额：
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额一般为40万元（具体数额可能因地区而异）；
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元（具体数额可能因地区而异）；
如果申请贷款时本人或配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额还会相应提高。
需要注意的是，以上公式和限额仅供参考，实际贷款额度还需根据借款人的具体情况、当地公积金政策以及银行的相关规定来确定。因此，在申请住房公积金贷款前，建议借款人先咨询当地的公积金管理中心或银行，了解详细的贷款政策和要求。

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发布于2024-11-21 19:27 阿里