公积金贷款额度怎么算?有计算公式吗?
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公积金贷款额度的计算涉及多个因素,包括个人及共同申请人的月收入、住房公积金账户余额、贷款年限、还贷能力等。具体的计算公式和方法如下:
1.基于个人及共同申请人的月收入计算:
月收入计算公式为:月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例。
最高可贷款额度计算公式为:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
2.基于住房公积金账户余额计算:
贷款额度计算公式为:贷款额度 = (职工住房公积金账户余额 + 配偶住房公积金账户余额) × n倍数。
n倍数每年根据上一年的个贷率进行调整。住房公积金账户余额指缴存在指定中心的账户余额,配偶住房公积金账户状态正常,且近12个月连续正常缴存的,账户余额可以合并计算贷款额度。按贷款额度计算公式测算,职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定,最终贷款额度仍需结合首付款比例、还贷能力等确定。
3.按房屋价格计算:
贷款额度不超过房屋价格的80%(适用于商品住房、限价商品住房等)。
贷款额度不超过房屋价格的70%(适用于第二套及其他符合购房条件的自有住房等)。
定向安置经济适用住房的贷款额度应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
4.按贷款申请人的还贷能力计算:
具体计算公式为:(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 40% - 借款人现有贷款月应还款总额) × 贷款期限(月)。
对于夫妻双方共同贷款的情况,计算公式为:(夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 40% - 夫妻双方现有贷款月应还款总额) × 贷款期限(月)。
5.按照贷款最高限额计算:
同时使用配偶住房公积金申请贷款的,贷款最高限额为70万。
综上所述,公积金贷款额度的计算涉及多个维度,包括个人及家庭的收入情况、住房公积金账户余额、所购房屋的价格以及还款能力等。
具体额度需要根据个人的具体情况和银行或公积金管理中心的政策来确定。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。