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在上海，房产抵押贷款的最长期限通常可以达到30年。具体的贷款期限会受到多种因素的影响，包括但不限于以下几点。
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具体内容如下：
1.借款人年龄：
借款人的年龄加上贷款年限通常不能超过65岁。如果有共同借款人，可以按照年龄较小者的年龄计算。
2.房龄：
房屋的房龄加上贷款年限通常不能超过45年。部分银行可能有更严格的要求，如房龄加上贷款年限不超过30年或25年。
3.抵押人年龄：
抵押人的年龄加上贷款年限通常不能超过70岁，个别银行最高可以做到相加80岁。
4.贷款类型：
消费类抵押贷款：这类贷款的最长贷款期限一般为20年，利率相对较高。经营性抵押贷款：这类贷款的最长贷款期限可以达到30年，利率相对较低，还款方式多样，产品选择也更多。
5.房产类型：
住宅：最长贷款期限通常为30年。商业用房：授信期限一般不超过5年，且需满足商业用房已使用年限加上授信期限不超过30年的条件。
在上海，房产抵押贷款的最长期限可以达到30年，但具体期限会受到借款人年龄、房龄、抵押人年龄、贷款类型和房产类型等多种因素的影响。建议在申请贷款前，详细了解各家银行的具体要求和产品特点，选择最适合自己的贷款方案。
发布于2024-11-6 18:39 那曲
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