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在北京，房产抵押贷款的申请和贷款流程一般如下：贷前咨询与准备、看房评估、贷款申请、贷款审批、签订合同、办理抵押登记。
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一、申请条件
1.贷款人要求：
申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的成年人，且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。愿意提供被认可的房产证进行抵押。有一定的收入来源，满足还款能力。信用情况良好。
2.房产要求：
房产必须符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰。房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。贷款机构认可的可用于抵押的房屋，一般商品房、房改房、安居房等可用作抵押物，但小产权房、老旧小的二手房、已购公房、在按揭房及未到5年的经济适用房等可能无法办理房产抵押贷款。二、申请流程
3.贷前咨询与准备：
借款人向银行咨询贷款条件、额度、期限等信息。借款人及抵押人准备贷款申请所需的文件、证件，如身份证、户口簿、结婚证（或离婚证）、房产证、收入证明等。
4.看房评估：
由相关机构对抵押房产进行实地勘查，并出具评估报告。
5.贷款申请：
借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行要求的证明材料。
6.贷款审批：
银行对借款人的贷款申请、购房合同（如有）、评估报告及有关材料进行审查。银行根据房产评估价值和借款人资料确定贷款额度。
7.签订合同：
贷款审批通过后，借款人与银行签订借款合同及抵押合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
8.办理抵押登记：
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
9.开户放款：
借款人开立还款账户。银行将贷款资金放款至该账户，或直接根据借款人所提供的资金用途，将资金划至相应的收款处。
以上就是针对“房产抵押贷款怎么贷的？咋申请?”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-10-31 12:22 北京
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