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公积金贷款倍数是怎么算的？怎么申请？

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公积金贷款倍数是怎么算的？怎么申请？

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诗武经理

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一般来说，公积金贷款额度是贷款人公积金账户余额的10至20倍。例如，某个地区规定的倍数是15倍，某贷款人账户里面有2万元的公积金，那么该贷款人就可以申请2万元乘以15倍，即30万元的公积金贷款。借款人需到当地住房公积金管理中心提出借款申请，并携带购建房屋合同或协议、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等相关材料。

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一、公积金贷款倍数的计算

1.倍数确定：公积金贷款比例倍数每个地区是不同的，需要参照各个地区公积金中心的具体贷款政策。一般来说，公积金贷款额度是贷款人公积金账户余额的10至20倍。例如，某个地区规定的倍数是15倍，某贷款人账户里面有2万元的公积金，那么该贷款人就可以申请2万元乘以15倍，即30万元的公积金贷款。值得注意的是，贷款额度不能超过当地公积金规定最高可贷额度的上限。

2.特殊情况：如果用于购买限价商品房或经济适用房、首套房时，最高可借账户额度的20倍，如果余额不足2万元的按2万元计算。贷款购买二套房、购买公有现住房、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房时，最高可借账户余额的10倍左右。

3.其他因素：除了公积金账户余额和贷款倍数外，公积金贷款额度还受到公积金缴存基数和贷款政策上限等因素的制约。有些地区规定贷款人的月还款额不能超过贷款人公积金缴存基数的一半。各地区公积金中心都会设定公积金贷款的最高额度，贷款额度不能超过这一上限。

二、公积金贷款的申请流程

1.提出借款申请：借款人需到当地住房公积金管理中心提出借款申请，并携带购建房屋合同或协议、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等相关材料。如使用夫妻双方住房公积金贷款，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2.贷款审核与额度确定：贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，并计算贷款额度，确定贷款期限。

3.签订借款合同：当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（如用房地产抵押的需签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。

4.办理抵押手续：以住房抵押方式担保的，借款人需到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。5.发放贷款：借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入借款人的个人账户。

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发布于2024-9-11 18:44 北京