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抵押按揭房子贷款的额度主要取决于房屋的评估价值、借款人的还款能力以及银行的贷款政策。一般而言，新房或自住住宅的贷款额度可达房产评估值的70%，商用物业如商铺或写字楼的贷款比例约为60%，工业物业则更低，大约为50%。对于仅有一处房产的借款人，贷款额度可能限制在房产评估值的一半，但若有多处房产，贷款额度可提升至评估值的7至8成。个人收入水平和信用状况也是银行评估贷款额度的重要因素。
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抵押按揭房子贷款详细介绍：
1. 房屋评估价：贷款额度首先基于房产的专业评估价值，通常银行会委托第三方评估公司进行评估。
2. 贷款成数：不同类型的房产有不同的贷款成数上限，比如住宅可达70%，商铺和写字楼60%，工业厂房50%。
3. 借款人资产：拥有单一房产的借款人可能只能获得评估值一半的贷款，而多房产持有者可能得到更高比例的贷款。
4. 个人收入与信用：银行会审查借款人的收入稳定性及信用记录，以判断其还款能力，从而决定贷款额度。
5. 贷款年限：贷款期限一般不超过30年，但二手房的贷款年限可能会更短一些，例如20年。
综上所述，抵押按揭房子贷款的额度是由多种因素综合决定的。房产的评估价值、类型、借款人的资产状况、个人收入以及信用记录都是银行在评估贷款额度时会考虑的关键点。为了获得理想的贷款额度，借款人应事先准备好所有必要的文件，确保信用记录良好，同时准确理解银行的贷款政策，以便在申请过程中占据更有利的位置。
发布于2024-8-6 17:15 杭州
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