贷款前期费用一般包括以下几个方面：评估费、下户费、公证费，选择中介：确保中介具有合法的经营资质和营业执照，可以在相关监管部门网站上查询其注册信息和信用记录。

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1.评估费：房屋价值评估的工作是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的，评估公司需要收费。抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。

2.下户费：有些放贷机构并不是很在乎房屋评估，只是委派内部信贷员上门看下房子，这时候会产生“下户费”，即报销工作人员上门的车费或酬劳。下户费一般需要200-300元，但各地收取的具体金额存在差异。

3.公证费：放贷机构审批通过后，一般会要求借款人将借款抵押合同进行公证。公证处会收取借款金额的3‰作为公证费，委托公证在2000元左右。

4.保证金：签约借款合同时，有时候要求先缴纳保证金。保证金分为2种，一种是放贷机构收取的履约保证金，另一种是中介机构收取的借款保证金。

5.其他款项：为了控制贷款资金流向，商业银行对发放的贷款进行用途审查。部分银行或其分支机构的工作人员，为了完成拉存款等任务，要求借款人购买其保险或理财产品的搭售行为。此外，还可能有“三方用途合同费”，费用没有收取标准，但也不低，一般在千元以上。

6.抵押登记费：房屋抵押登记时并不会押房产证，放贷机构仅需他项权证即可。而取他项权证的工作多数是由中介机构协助借款人完成的。在此环节中，借款人需要向房屋所在地房管局缴纳房屋登记费用，受地域影响可能各地收取标准不一样，但通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

7.中介服务费：中介机构为借款人提供贷款信息咨询及代办服务，并在贷款撮合成功后获取相应的服务费作为报酬。中介服务费没有统一标准，通常在放款总额的2%-10%不等，但往往越不正规服务费越高。

关于北京哪个中介靠谱的问题，由于贷款中介行业的复杂性和多样性，很难给出一个确定的答案。不过，可以参考以下几个方面来选择靠谱的中介：

资质和合法性：确保中介具有合法的经营资质和营业执照，可以在相关监管部门网站上查询其注册信息和信用记录。

口碑和信誉：通过网络搜索、社交媒体、论坛等途径了解中介的口碑和信誉情况，看是否有负面投诉或纠纷案例。

服务内容和费用：详细了解中介提供的服务内容和收费标准，避免被高额的隐形费用所困扰。同时，要对比多家中介的服务和费用情况，选择性价比高的中介。

专业性和经验：选择具有专业知识和丰富经验的中介，能够更好地为客户提供贷款咨询和代办服务。

合同条款：在签订服务合同前，要认真阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。对于不明确或模糊的条款，要及时向中介咨询并要求解释清楚。

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发布于2024-7-31 18:02 阿里