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用房产抵押贷款的办理流程主要包括以下几个步骤：贷款申请、申贷资料准备、看房评估（或勘估）、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续、开户、放款。
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一、贷款申请借款人提出贷款申请：借款人需要明确贷款用途、金额及贷款期限，并向银行提出贷款申请。
二、申贷资料准备
借款人及抵押人（如房产共有人）需准备以下文件、证件：
借款人和配偶的身份证原件及复印件借款人夫妻双方户口本原件及复印件婚姻状况证明购房协议书正本（如已购房）房价30%或以上预付款收据原件及复印件（如已购房）收入证明（或个体工商户、农户的预期可得收入证明）银行流水学历证明（部分银行可能要求）银行存单（如有）银行规定的其他材料
三、看房评估（或勘估）
由银行认可的评估机构对抵押房产进行实地勘查、评估，以确定房产的价值。评估费用一般由借款人承担，费用范围可能在200-500元不等。
四、报批贷款
借款人将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。银行会对借款人的资质、信用记录、还款能力等进行全面评估。
五、借款合同公证
借款人及抵押人需填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。公证费通常按贷款金额的3‰收取，委托公证费可能在2000多元左右。
六、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。借款人需要支付抵押登记费，通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
七、开户、放款
借款人开立还款账户后，银行将贷款资金发放至该账户。原则上，只有商品房、房改房、安居房等符合银行规定的房产可用作抵押物。
以上就是针对“用房产抵押贷款怎么办理的？怎么操作？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-7-30 16:50 阿里
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