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抵押房屋贷款利率通常会在央行贷款基准利率上浮动执行。2024年7月22日，央行公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
各大银行对房产抵押贷款利率一般以基准利率上浮10%至15%左右。不过，实际的贷款利率可能因银行政策、贷款金额、贷款期限、借款人信用状况以及抵押物情况等因素而有所不同。部分情况下，一些地区的银行房屋抵押贷款系列产品利率下限已步入“3%”区间，甚至出现“2%”字头的利率。
如果你有抵押房屋贷款的需求，建议咨询多家银行，了解具体的贷款利率和相关政策，综合比较后选择最适合自己的贷款方案。同时，需要注意的是，贷款过程中可能会产生其他费用，如评估费、手续费等，也需要在选择贷款方案时进行考虑。
以下是一个简单的贷款利息计算示例，仅供参考，实际利息需根据具体的贷款利率和贷款方式来确定：
假设贷款金额为100万元，贷款期限为5年，贷款利率为5%（在基准利率上上浮一定比例）。
使用等额本息还款方式，每月还款金额的计算公式为：
每月还款额 = 贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^n ÷ （（1 + 月利率）^n - 1）
其中，月利率 = 年利率÷12，n 为贷款总月数（5年×12个月 = 60个月）。
首先计算月利率：5%÷12 ≈ 0.42%
将数值代入公式可得每月还款额：
1000000×0.42
总利息 = 每月还款额×贷款总月数 - 贷款本金
即：18871.30×60 - 1000000 = 132278 元
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发布于2024-7-30 14:48 阿里
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