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上海的安置房能做抵押贷款吗？要什么条件？

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上海的安置房能做抵押贷款吗？要什么条件？

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上海的安置房在一定条件下是可以做抵押贷款的。具体条件如下：安置房必须已经取得合法的房屋所有权证（即房产证），且产权清晰无争议。安置房需满足上市交易的条件，即未被依法查封或限制办理抵押等。

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一、安置房的基本要求产权清晰：安置房必须已经取得合法的房屋所有权证（即房产证），且产权清晰无争议。可上市交易：安置房需满足上市交易的条件，即未被依法查封或限制办理抵押等。

二、贷款申请人的条件年龄要求：借款人年龄在22～65周岁之间，产权人年龄在18～65岁之间（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）。身份证明：具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。信用记录：具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。还款能力：具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。贷款用途：申请人需具有明确的贷款用途，如消费、买车、装修、旅游、留学等（经营性抵押贷款贷款用途为企业经营）。

三、抵押物的要求房龄：房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受40年以内的房产，但40年以上房龄的房产基本只有个别机构能做。房产类型：房产类型通常为住宅、商铺、别墅、厂房、商住房、办公楼等，但每家银行或金融机构的要求可能不同，有的不接受住宅以外的抵押物。房产价值：房产价值需符合申请机构的基本要求。抵押物状态：抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷，且未列入当地城市改造拆迁规划。

四、贷款流程准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证（如已婚）、不动产权证、收入证明、贷款用途说明等相关材料。提交申请：借款人向银行或金融机构提交贷款申请，并填写贷款申请表。房产评估：银行或金融机构会委托评估公司对抵押房产进行实地勘察和评估，确定房屋价值。贷前调查：银行或金融机构会对借款人的信用状况、还款能力等进行调查。审批放款：根据房产评估结果和借款人信用状况等因素，银行或金融机构进行审批，确定贷款额度、期限和利率，并签订贷款合同。在办理完抵押登记手续后，银行或金融机构将贷款发放至指定账户。

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发布于2024-7-27 18:35 阿里