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按揭房产抵押贷款条件，重庆怎么办的？

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按揭房产抵押贷款条件，重庆怎么办的？

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在重庆，按揭房产抵押贷款的办理条件和流程主要遵循以下步骤和要求。经审查合格的借款人，由贷款机构发放贷款。若贷款机构是由代理行代理发放贷款的，借款人需与代理行签订《委托扣款协议》。

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一、按揭房产抵押贷款条件

1.借款人条件：借款人需具有合法的身份，年龄一般在18岁至70岁之间，具体年龄限制可能因银行或金融机构而异。借款人需有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录。借款人需提供有效的身份证明、户口簿、婚姻状况证明（已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）。

2.房产条件：房产需为借款人所有，并已取得合法的产权证明（房产证）。房产需满足银行或金融机构的评估要求，具有一定的抵押价值。对于按揭中的房产，需已还款一年以上，且贷款余额小于抵押住房价值的60%（具体比例可能因银行而异）。房产的房龄、面积等也可能影响贷款审批，一般来说，房龄不超过30年，面积在30平方米以上，且位于热门地段的房屋评估价值更高。

3.其他条件：借款人需提供收入证明（如连续半年的工资收入证明或纳税凭证）。如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证。如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。银行或金融机构规定的其他条件。

二、按揭房产抵押贷款办理流程准备资料：借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明。借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证）。房屋的产权证。如需担保人，还需提供担保人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明及收入证明等。银行房产评估机构对抵押房产价值出具的评估报告。提出贷款申请：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，并填写《个人房屋贷款申请表》。银行审核：银行或金融机构对借款人的贷款申请及其他各项申请资料进行审核。签订合同：经审核同意后，借款人与银行或金融机构签订借款合同和《划款扣款授权书》，并办理公证、保险等手续。办理抵押：借款人持已办妥的有关批准文件、借款合同、抵押登记证明材料等到房屋抵押登记部门办理抵押登记手续。发放贷款：经审查合格的借款人，由贷款机构发放贷款。若贷款机构是由代理行代理发放贷款的，借款人需与代理行签订《委托扣款协议》。

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发布于2024-7-23 12:06 阿里