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等额本息是指一种购房贷款的还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
等额本息还款法是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
其计算公式为：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。
例如，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
具体计算过程如下：
首先计算每月应支付的利息，第一个月贷款余额为20万元，应支付利息为：200000×4.2‰ = 840元；
然后计算每月应还本金，每月还款额为1324.33元，第一个月的应还本金为：1324.33 - 840 = 484.33元；
第一个月还款后，仍欠银行贷款：200000 - 484.33 = 199515.67元；
第二期应支付的利息为：199515.67×4.2‰ ≈ 837.96元。
以此类推，可以计算出每个月的还款情况。
等额本息还款法的优点是每月的还款金额一致，便于借款人记忆，方便安排收支。缺点是需要付出的总利息相对较多，且不太适合提前还款，因为前期所还的金额大部分为利息，本金偿还较少。这种还款方式适用于收入处于稳定状态的家庭群体。
在进行贷款时，可以根据自己的经济状况、收入稳定性、对未来财务状况的预期等因素，综合考虑选择等额本息或其他还款方式（如等额本金）。同时，需要注意的是，贷款的实际利率、手续费等因素也会影响到最终的还款负担，在选择贷款时应充分了解相关信息。此外，文中的利率仅为示例，实际贷款时的利率会受到市场情况、个人信用状况等多种因素的影响。
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发布于2024-7-21 13:39 阿里
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