上海的房产确实在一定条件下可以进行二次抵押贷款，即在原有的抵押基础上再次利用房产价值获取贷款。二次抵押贷款的额度通常取决于房产的评估价值减去首次贷款尚未偿还的余额，最高可达到房产评估价值的70%减去原按揭余额。

1. 合法性与前提条件

上海的房产若要进行二次抵押贷款，首要前提是房产必须具备清晰的产权，借款人是房产的合法所有人，并持有有效的房地产权证书或不动产登记证明。此外，房产需经过估值评估，以确定其市场价值。

2. 二次抵押贷款额度计算

二次抵押贷款的额度计算公式大致为：二次抵押额度=房产评估价值×70%−原按揭余额 。这意味着借款人最多可以获得房产评估价值70%的贷款，但需扣除首次贷款尚未偿还的部分。

3. 贷款条件与限制

银行或金融机构通常会对房产的持证时间和按揭还款时间有一定要求，如持证时间至少为6个月至1年，按揭还款时间需满半年或一年以上。同时，借款人的个人信用状况和还款能力也是重要的考量因素。

4. 适用对象与目的

二次抵押贷款主要适用于那些需要额外资金用于消费、投资或其他用途的房产所有者，尤其是当他们已有一笔按揭贷款在身，但仍希望利用房产剩余价值时。

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上海房产的二次抵押贷款为房产所有者提供了一条灵活的资金获取途径，尤其是在需要较大额度融资的情况下。然而，借款人应当审慎评估自身的还款能力和财务状况，确保不会因贷款而陷入财务困境。在选择二次抵押前，建议咨询专业人士，全面了解贷款条件和潜在风险，以做出最适合个人情况的决策。

发布于2024-7-16 12:11 杭州

融资融券，融资即资金的借贷，融券即证券的借用，两者最终都需要在特定期限内返还给券商。默认的融资融券利率在8%左右，但具体利率会根据投资者的资金量大小进行个性化调整。 

融资融券的开通权限设有一定标准，需投资者符合要求： 

1、资产要求分两种：一是连续20个交易日每日平均50万；二是10天内资产总计100万。 

2、股票交易经验需累积满6个月，方符合资格。 

3、风险测评等级C4、C5，是您风险承受能力的有力证明。 

办理两融账户时，请务必本人前往柜台，并准备好身份证和银行卡。 

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发布于2024-7-16 12:12 郑州

当投资者向具备融资融券功能的证券公司提供足够担保时，可借此融资购入上市证券或融券做空。从某种意义上看，融资融券就如同券商给予风险承受能力强的投资者的一张“信贷凭证”。  

开通两融账户前，投资者需要满足的先决条件：   

1、拥有六个月的股票交易经历，含括在其他经纪商处的交易实践。  

2、在办理融资融券账户前，需保证过去连续20个交易日的日均资产总额不低于50万元。  

3、风险承受能力测评结果为积极型。  

以下分析了融资融券业务的特殊性和优势所在：  

1、融资融券技术为投资者在证券市场的活动打开新的篇章，助力其在更广泛领域内实现投资价值。  

2、新增新股申购额度可通过合并统计融资买入证券的所有市值来实现。  

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发布于2024-7-16 12:13 武汉

对于融资融券业务，投资者需关注其利率通常在6%-8%区间内变化，具体由各营业部设定。为降低后期交易负担，投资者在开户前的线上沟通环节，应积极与客户经理探讨融资利率的合理调整。开立融资融券账户需投资者提供身份证原件及名下具备正常转账功能的一类银行卡。持有同一身份证的投资者，在融资融券业务中仅享有开设一个账户的权利。

开通融资融券权限需达到以下标准：

一，希望开通融资融券账户权限的投资者，需证明其证券账户及资金账户在极近20个交易日内日均资产不低于50万元人民币。

二，满足半年证券交易期限，是投资者得以开通融资融券账户的基本要求之一。

三，开户风险测评等级达到C4、C5，显示出客户具有显著的风险承受优势。

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发布于2024-7-16 13:27 成都

开设融资融券账户的利率水平在6.5%至8.35%之间波动，融资融券业务包括融资与融券两种形式。进行融资融券操作需满足一定的资金标准，各证券公司对此要求基本一致。您若想开设融资融券账户，可提前与客户经理取得联系进行办理，开户完成后，客户经理会帮助您调整利率。

融资融券账户具有不可重复性，每位投资者只能开设一个，因此在决定开户前必须审慎思考选取哪家券商。为了确保融资融券业务的顺利开通，以下几点要求务必严格遵循：

一、客户从事证券交易已满六个月，期间开户资料齐全、账户状态正常，且已顺利启动客户交易结算资金的正规存管机制。

二、据统计，投资者在最近连续20个交易日中，每日平均资产规模已超出50万元门槛。

三、并且拥有相应的证券市场投资技巧和风险承受水平。

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发布于2024-7-16 13:37 重庆