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上海的个人房产抵押贷款对借款人的征信要求是比较严格的，因为银行和金融机构需要确保贷款的安全性和借款人的还款能力。
以下是一些具体的征信要求：
1.征信报告：
银行会查询借款人的征信报告，了解其信用状况，包括贷款记录、信用卡还款记录和其他信贷业务记录。
2.逾期还款记录：
通常要求借款人近两年内没有连续逾期还款记录，或者逾期还款次数不超过6次。
3.不良信用记录：
借款人不能有呆账、呆滞、损失等不良信用记录。
4.信用等级：
一般要求借款人的信用等级在600分以上，但不同银行的具体分数要求可能有所不同。
5.贷款状态和信用卡账户状态：
贷款状态不能是关注、次级、可疑或损失，信用卡账户状态不能是冻结、止付或呆账。
6.逾期金额：
小额逾期记录（逾期金额不超过500元）可能不会严重影响申请，但需提供相应结清证明。
7.还款意愿和能力：
即使有逾期记录，如果能提供资料证明没有恶意逾期行为，且有稳定的收入来源和充足的还款能力，审批人可能会酌情考虑。
8.征信查询次数：
在贷款审批期间，银行通常会查询两次征信，一次在申请时，另一次在放款前。
因此，申请人在这一过程中应避免产生新的不良信用记录。
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9.沟通空间：
虽然有严格的规定，但在上海，部分银行对抵押贷款客户的征信要求有一定的沟通空间，特别是对于那些征信有瑕疵但有合理解释和解决方案的客户。
尽管有这些要求，如果借款人的逾期情况不是特别严重，比如没有“连三累六”（连续三个月或累计六个月逾期）的情况，仍然有机会申请到房产抵押贷款。
此外，房屋本身的评估价值和贷款成数也是审批过程中的重要因素。
最终能否获得贷款以及贷款的条件，将取决于银行的具体政策、借款人的整体财务状况和市场环境。
如果征信有瑕疵，建议在申请前与银行或贷款顾问沟通，了解可能的解决方案，以提高贷款申请的成功率。
以上就是针对“上海做个人房产抵押贷款对征信要求高吗?”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-7-12 11:07 广州
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