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公积金贷款可以贷多少钱？怎么算自己的额度？

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公积金贷款可以贷多少钱？怎么算自己的额度？

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资深顾问刘

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在上海，公积金贷款的额度并不是固定不变的，而是根据多个因素综合确定的。以下是如何计算自己的公积金贷款额度以及一般可贷额度的概述，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

一、公积金贷款额度计算方法

1.基于账户余额的计算：公积金贷款额度与借款申请人及其配偶的住房公积金账户余额有关。一般来说，贷款额度可以是账户余额的一定倍数（如30倍，对于基本住房公积金；10倍，对于补充住房公积金）。但请注意，实际计算方式可能有所调整，请以最新政策为准。例如，根据某些政策，贷款额度可能由贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额乘以一定系数（如1.2），再加上预计缴存的住房公积金乘以流动性调节系数来确定。

2.基于还款能力的计算：贷款额度还受到借款人的还款能力影响。通常，还款能力越强，可贷额度越高。计算公式可能包括借款人月工资总额、单位住房公积金月缴存额、还贷能力系数（如0.45）以及贷款期限等因素。

3.最高贷款限额：上海市对公积金贷款设有最高限额标准。对于首套住房贷款，个人最高贷款额度可能为65万元（或根据最新政策调整），家庭最高贷款额度为130万元（同样可能根据政策调整）。对于第二套改善型住房贷款，个人和家庭的最高贷款额度会有所降低。如果缴交了补充公积金，个人和家庭的最高贷款额度还可以相应增加。

4.房屋价格因素：贷款额度还受到所购房屋价格的影响。一般来说，贷款额度不会超过房屋总价款的一定比例（如80%）。

5.首付款比例：贷款额度还受到首付款比例的限制。首付款比例越高，可贷额度相应越低。二、获取具体额度建议

由于公积金贷款额度的计算涉及多个复杂因素，并且政策可能随时调整，因此建议借款人直接咨询上海市公积金管理中心或相关银行，以获取最准确、最及时的贷款额度信息。

三、一般可贷额度概述

根据当前政策（请注意政策可能随时间变化），上海公积金贷款的一般可贷额度大致如下：

首套住房贷款：个人最高贷款额度可能为65万元（具体以最新政策为准）。家庭最高贷款额度为130万元（具体以最新政策为准）。如果缴交了补充公积金，个人和家庭的最高贷款额度还可以分别增加15万元和30万元。第二套改善型住房贷款：个人最高贷款额度可能调整为50万元（具体以最新政策为准）。家庭最高贷款额度为100万元（具体以最新政策为准）。如果缴交了补充公积金，个人和家庭的最高贷款额度也可以相应增加。

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