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上海的房产抵押贷款需要什么条件？怎么个流程？

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上海的房产抵押贷款需要什么条件？怎么个流程？

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资深顾问刘

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在上海申请房产抵押贷款，主要需要满足一系列条件，并遵循一定的流程。以下是详细的条件和流程介绍,在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

一、申请条件

1. 申请人条件年龄要求：借款人年龄在22～65周岁之间，产权人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）。身份与信用：具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。职业与收入：经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族。借款人需具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。婚姻状况：已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档。贷款用途：申请人需具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。

2. 抵押物条件房龄与面积：房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受40年以内的房产，但40年以上房龄的房产基本只有个别机构能做。房产面积需大于35平方米（部分优质地段房产可放宽条件）。房产类型与价值：房产类型为住宅、商铺、别墅、厂房、商住房、办公楼等，但每家机构要求不同，有的不接受住宅以外的抵押物。房产价值需符合申请机构的基本要求。产权状况：抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷；未列入当地城市改造拆迁规划；符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。不符合条件的房产包括公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产等。

二、申请流程申请贷款：借款人向银行提出房产抵押贷款申请，并把准备好的相关资料交给银行审批。房产评估：评估公司实地勘察房屋，评估房屋价值。借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成。贷款审批：银行对贷款申请进行审批，审批通过后确定贷款额度、期限以及还款方式。签订贷款合同：贷款申请审批通过后，银行准备贷款合同，双方签字画手印。办理抵押登记手续：携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续。开户、放款：银行拿到抵押登记的他项权证后，对指定银行账户放款。

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