在杭州办理房产抵押贷款,贷款额度通常基于房产的评估价值,贷款成数(即贷款与房产评估价值的比例)会根据房产类型和借款人的资质有所不同。
以下是一般情况下的贷款成数范围:
商品住宅:一般可贷额度为房产评估价值的7成到9成。
如果借款人有真实经营流水并且较大,贷款成数最高可达9成。
公寓、写字楼:贷款成数通常为房产评估价值的5成到6成。
这主要是因为公寓和写字楼的产权年限较短(通常为40-50年),且税费较高,水电煤气物业费也较高,相对于住宅来说市场接受度较低。
别墅排屋:一般可贷额度为房产评估价值的6成到7成。
尽管别墅排屋的产权年限与住宅相同(70年),但由于其较高的单价和较大的面积,购买人群较少,流动性相对较差。
个人商铺:商铺的贷款成数通常为房产评估价值的5成。
商铺和公寓、写字楼一样,产权年限较短,交易税点较高,属于商业用房,其变现能力相对较差。
工业型厂房:工业厂房的贷款成数最高为房产评估价值的5成。
在实际操作中,贷款成数还可能受到银行政策、市场条件、借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素的影响。
因此,具体能贷多少,还需要根据房产的具体评估价值以及借款人的个人情况来确定。
如果你有房产想要抵押贷款,建议联系当地的银行或贷款机构,获取最新的贷款政策和详细的评估,以了解你能够获得的确切贷款额度。
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发布于2024-7-10 10:58 广州