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利率下调后，已买房的人房贷利率是否会下调，取决于多个因素。
如果办理的是商业贷款，且重定价周期不是固定利率，那么房贷利率有可能下调。商业贷款有重定价周期（最短为一年），在LPR（贷款市场报价利率）报价下调后，要等到重定价日（1月1日或者贷款发放日）才能按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。在此之前，仍按原利率执行。
对于公积金贷款，2022年10月1日起下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年（含）以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。如果是在2022年10月1日前办理的公积金贷款，其公积金贷款从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。
另外，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局2023年8月31日联合发布的通知，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，或者协商变更合同约定的利率水平。
总之，如果想了解自己的房贷利率是否能下调以及具体下调时间，建议查看贷款合同中关于利率调整的相关条款，或者直接联系贷款银行进行咨询。
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发布于2024-7-9 23:17 阿里
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