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商转公积金贷款的条件因地区而异，还与当地住房公积金管理政策、原商业贷款银行规定等因素有关。以下是一些常见的条件
1. 商贷方面：原商业贷款需要还款满一定时间（例如满一年），且信用记录良好，无逾期情况；
2. 公积金方面：
住房公积金需连续按时足额缴存一定期限（部分地区要求缴满6个月，有的则需要12个月）；
申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存；
借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（部分地区规定公积金贷款最多只能办理两次）；
3. 申请人方面：商贷转公积金贷款业务通常只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请；
4. 房屋方面：所购房产应取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且房子支持办理公积金贷款（部分地区公积金贷款仅能用于购买土地性质为普通住宅的房子）；
5. 额度限制：申请的商转公贷款额度需在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内；
6. 其他：部分地区并非都开办了商贷转公积金贷款业务，且在一些公积金使用率居高不下的城市，可能会暂停商转公业务。
具体的商转公条件，建议你咨询当地的住房公积金管理中心或相关金融机构，以获取最准确的信息。
以下是安徽六安发布的“商转公”细则中规定的相关条件，供你参考：
六安市“商转公”贷款条件：
“商转公”借款申请人（以下简称“申请人”）为商贷的借款人或配偶，且必须是该套住房的产权人或产权共有人。申请“商转公”贷款除应符合六安市公积金贷款相关规定外，还需同时满足以下条件
1. 原商贷银行同意申请人提前结清贷款；
2. “商转公”贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，可以办理抵押登记手续；
3. 商贷所购住房抵押权人仅为原商贷银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；
4. 原公积金组合贷款中商贷部分不得转为公积金贷款，商贷不得转为公积金组合贷款。
“商转公”贷款额度、条件、期限、利率规定
1. 单职工家庭最高额度为40万元，双职工家庭最高额度为60万元，首次使用住房公积金贷款比例不超过总房价的70%，二次使用住房公积金贷款比例不超过总房价的60%；
2. 申请人采取“先还后贷”方式办理“商转公”贷款的，贷款额度不超过商贷剩余本金并按千元取整；
3. 申请人采取“以贷还贷”方式办理“商转公”贷款的，贷款额度不超过原商贷剩余本金扣除2个月还款金额后的额度（具体根据商贷银行审批通过的提前还款时间确定）并按千元取整；
4. 贷款的条件、额度计算、期限、利率等按照本市二手房贷款管理有关规定执行。
如果你想了解更多关于商转公的信息，欢迎继续向我提问。
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发布于2024-7-9 23:10 阿里
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