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房贷利息的计算方法通常有等额本息和等额本金两种方式。
等额本息还款法的每月还款额是固定的，其计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
总利息 = 每月还款额×还款月数 - 贷款本金
等额本金还款法每月的还款本金相同，利息逐月递减，其计算公式为：
每月还款额 = （贷款本金÷还款月数） + （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率
每月利息 = （贷款总额 - 累计已还本金）×月利率
总利息 = （还款月数 + 1）×贷款本金×月利率÷ 2
其中，月利率 = 年利率÷ 12，还款月数 = 贷款年限× 12
例如，贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 30 年。
等额本息方式下，月利率 = 5% ÷ 12 ≈ 0.4167%，还款月数 = 30 × 12 = 360 个月。
每月还款额 = [1000000 × 0.4167% × （1 + 0.4167%）^360] ÷ [（1 + 0.4167%）^360 - 1] ≈ 5368.22 元，总利息 = 5368.22 × 360 - 1000000 = 932559.2 元。
等额本金方式下，首月还款额 = （1000000 ÷ 360） + （1000000 × 0.4167%） ≈ 7222.22 元，每月递减 11.98 元，总利息 = （360 + 1）× 1000000 × 0.4167% ÷ 2 = 754166.67 元。
以上仅为示例，实际计算时请根据您的具体贷款情况进行。
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发布于2024-7-9 22:40 阿里
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