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房贷利率下降后，原房贷是否会下降，取决于原房贷的利率类型以及相关合同约定。
如果办理的是公积金贷款，且遇到公积金贷款利率被国家统一调整降低，那么新申请的房贷从当下起就可以按降低后的新利率执行；而之前的存量房贷，一般是从次年1月1日起按降低后的新利率执行。
如果办理的是商业性房贷，且房贷利率是采用LPR（贷款市场报价利率）浮动利率，房贷执行利率会随着参考的LPR利率下调而下调。不过，房贷执行利率的重定价周期一般是一年，重定价日一般是每年的1月1日或贷款发放日，重定价后房贷执行利率一整年不会改变。
例如，一笔商业性房贷的重定价日是每年1月1日，参考的是每年12月20日更新的5年以上LPR。若上一年12月20日更新的LPR下降了，那么该房贷将从次年1月1日起执行新的利率；若上一年12月20日的LPR没有下降，而1月20日或2月20日LPR下降了，也和该房贷当年的利率无关，需等到下一年的1月1日再重新定价。
如果以前的存量房贷选择的是固定利率，那么房贷利率下降后，原房贷利率不会发生变化。
如果你想了解自己的房贷利率具体变化情况，建议查看贷款合同中的相关约定，或者直接联系贷款银行进行咨询。
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发布于2024-7-9 21:49 阿里
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