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在上海，100万人民币的房子相对而言可能是指较小的房产或者是在较偏远地区的房产，因为上海的房价普遍较高。
不过，就房产抵押贷款而言，无论房产价值如何，其贷款额度通常遵循一定的比例，即“成数”。
以下是关于房产抵押贷款的一般规则：
1.贷款成数：
对于住宅类房产，一般情况下，抵押贷款的成数可以达到房产评估价值的50%到70%。
这意味着对于100万的房产，你可能能够贷到50万到70万人民币。
商业房产如商铺、写字楼等，抵押比率可能会更低，大约在50%左右。
2.特殊条件下的成数：
在某些情况下，如借款人信用良好，收入稳定，部分银行或金融机构可能会提供更高的贷款成数，但即便如此，最高通常也不会超过90%。
然而，这种高成数的贷款往往会有更严格的审批条件。
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3.影响因素：
房产类型：住宅与商业房产的贷款成数不同。
房产状况：新房和二手房，以及房产的地理位置和年龄也会影响成数。
借款人的信用状况：良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度。
收入情况：稳定的收入来源是银行审批贷款的重要考量因素。
4.实际操作中：
根据之前的信息，100万的房产在抵押贷款时，最高贷款额度通常会在70万左右，即房产评估价值的70%。
如果房产是新的，且借款人的信用和收入状况良好，有可能获得接近70万的贷款额度。
如果房产有较高的风险因素，例如房龄较长或处于不太受欢迎的地段，贷款成数可能会降低。
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注意事项：
贷款额度不仅受房产价值影响，还受到借款人整体财务状况的影响。
银行或金融机构在审批贷款时会综合考虑多种因素，包括但不限于上述提到的那些。
因此，在上海，对于100万人民币的房产进行抵押贷款，最高能贷的额度大约是70万人民币，即房产评估价值的70%。
但是，实际能贷到的金额还需根据具体情况而定。
在申请贷款前，建议咨询多家银行或金融机构，以获得最准确的信息和最优的贷款条件。
以上就是针对“上海100万的房子抵押贷款能贷多少?最高是几成?”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-7-6 13:49 阿里
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