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深圳的月供房可以再抵押贷款吗？

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深圳的月供房可以再抵押贷款吗？

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深圳的月供房可以再抵押贷款，这种已经贷款、已经抵押的房产再次抵押贷款，叫做“二次抵押贷款”。以下是关于深圳月供房再抵押贷款的具体条件和流程，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

一、条件房屋要求：必须是现房，房龄一般要求在30年以内，部分区域（如郊区县城）可能要求房龄不超过20年。房屋需具有较大的市场变现价值，地理位置、周边配套要好，以保证其保值、升值空间。产权必须清晰，借款人需拥有房子的所有权，无产权纠纷。房屋需已办理保险，且保险单正本由中国银行执管（这一点在办理房贷时通常会要求，因此需妥善保管相关文件）。借款人要求：借款人征信记录需良好，无欠息逾期行为。借款人需有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力，负债收入比不高于一定水平（如90%）。借款人需已按期偿还本息半年、一年或两年以上，具体视银行要求而定。贷款机构要求：办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行最好是同一家，但不同银行也有可能，具体需看银行政策。部分银行或贷款机构可能要求借款人按照规定办理相关保险。其他要求：房屋在二次抵押时，需有足够的剩余抵押空间，即房产评估价减去原贷款本金余额后仍有足够的价值用于再次抵押。房屋需位于深圳的特定区域，如福田区、罗湖区、南山区等。

二、流程提交申请：借款人准备相关资料，包括房产证、收入材料、购房合同、抵押合同或按揭合同等，向贷款机构提交二次抵押贷款申请。贷款审核：贷款机构受理申请后，对借款人的资质和材料进行审查，并安排评估机构对房屋进行价值评估。签订合同：审核通过后，借款人与贷款机构签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证手续。办理抵押登记：借款人前往深圳本地不动产登记中心办理房产二次抵押登记手续，领取他项权利证书。放款：贷款机构在见到借款人出具的他项权证回执后，按照合同约定放款至指定账户。还款：借款人需按照贷款合同约定的还款方式和期限按时还款。

三、注意事项在申请二次抵押贷款前，借款人应充分了解各家银行的贷款政策和利率情况，选择最适合自己的贷款产品。借款人应确保自己的征信记录良好，以提高贷款审批的成功率和获得更低的利率。在办理过程中，借款人需妥善保管好相关文件和资料，避免因丢失或损坏而影响贷款进度。

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