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北京房屋二次抵押贷款一般能贷的额度取决于多个因素，包括房屋价值、抵押率以及原贷款的本金余额。以下是关于北京房屋二次抵押贷款一般能贷几成的详细解析：
1.贷款额度计算方式：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额房屋价值确定：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
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2.抵押率：以住房抵押的二次贷款抵押率，一般不超过70%。以商业用房抵押的二次贷款抵押率，一般不超过50%。
3.贷款额度上限：在某些特定政策或产品中，可能会提供更高的贷款额度。例如，部分银行针对优质房产抵押贷款和企业经营贷款客户推出了评估8成额度的政策。
4.具体案例：假设一套房子评估价为500万，尾款还剩150万未结清。按照二抵额度的计算方式（评估值的60%或70%再减去未结清的尾款），以6成批贷来计算，那么额度就是 500万 × 60% - 150万 = 150万。
5.其他注意事项：二次抵押贷款必须要有房产证，并且房产证需要在借款人手中。二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度，一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。银行在审批二次抵押贷款时，会考虑借款人的信用状况、还款能力等因素。
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综上所述，北京房屋二次抵押贷款一般能贷的额度，根据抵押率的不同，大致在房屋评估价值的50%至70%之间，具体额度还需根据房屋价值、抵押率以及原贷款的本金余额来计算。同时，不同的银行和金融机构可能会有不同的政策和要求，借款人在申请贷款时应仔细了解并比较不同机构的贷款条件。
以上就是针对“北京房屋二次抵押贷款一般能贷几成？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-7-1 22:17 阿里
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