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买房贷款利率是否可以申请调整，取决于具体的情况和相关政策。
2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷，部分银行于9月25日自动批量调整利率，整个过程不需要借款人操作。但如果要采取“新贷款”置换“老贷款”的方式，或者涉及“二套转首套”等情况，就需要向银行提出申请。例如，原来“认房又认贷”政策下的购房者，若房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不用认贷”政策的，或者房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不用认贷”政策的，均有机会通过“二套转首套”享受政策利好，申请下调利率。
另外，如果此前没有选择将房贷利率转换为 LPR 计价，部分符合条件的固定利率贷款或参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款客户，也可申请转换为以 LPR 为定价基准后，再进行利率调整。
不同银行的具体操作流程和要求可能会有所不同。如果你想申请调整房贷利率，建议通过以下步骤进行
1. 了解新利率：可以通过银行的官网、客服电话、微信公众号、当地银行网点等渠道获取最新的利率信息，了解当地银行的利率政策。
2. 与银行联系：通过电话、网上银行、银行柜台等方式与银行沟通，咨询申请调整利率的具体事宜，并提供自己的身份证明、房屋贷款合同等必要资料。
3. 提交申请：银行可能会要求填写申请表格，并提供如个人收入证明、房屋产权证明等其他必要资料。
4. 等待审核：银行会对申请进行审核，审核时间长度因银行而异，需耐心等待。
5. 签署合同：若银行同意调整房贷利率，会发放新的贷款合同，借款人需认真阅读条款，在同意的情况下签署合同。签署前要仔细核对各项条款，确保自身权益得到保障。
在申请过程中，可关注银行的通知和相关政策变化。同时，具体的利率调整幅度和能否成功申请，还需根据个人的贷款情况、银行政策以及当地的房贷利率政策下限等因素来确定。
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发布于2024-6-29 14:00 阿里
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