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房子有贷款可以抵押贷款吗？能贷几成？

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房子有贷款可以抵押贷款吗？能贷几成？

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房子有贷款可以抵押贷款吗？能贷几成？
在当今多元化的金融市场中，房屋作为重要的固定资产，其融资功能被广大业主视为资金周转的重要渠道。即便是已有按揭贷款在身的房产，也并非与再次抵押贷款绝缘。本文将深入解析有贷款房产的二次抵押贷款可行性，以及如何操作、能贷几成等关键问题，为有意通过房产再融资的读者提供指导。

一、有贷款的房子可以抵押贷款吗？

简而言之，答案是肯定的。

即便您的房子目前正背负着按揭贷款，只要房产存在一定的市场价值盈余（即房产现值扣除未偿还贷款后的剩余价值），理论上就可以申请二次抵押贷款。

这种做法在业内通常被称为“二次抵押”或“二抵”。

二、能贷几成？

二次抵押贷款的可贷额度主要取决于两个因素：一是房产的评估价值，二是现有按揭贷款的余额。

一般来说，银行或非银金融机构会根据房产的市场评估价值，给予一定比例的贷款额度，这个比例通常在房产评估价值的70%至80%之间。

但请注意，这并非是您实际能贷到的金额，因为还需扣除您尚未偿还的按揭贷款余额。

例如，若您的房产评估价值为100万元，已还清50%的按揭，理论上最多可抵押的价值为100万*70%=70万元，扣除剩余的按揭贷款50万元，您可能能获得的二次抵押贷款额度约为20万元。

三、实操要点：

房产评估：首先需要对房产进行专业评估，确定其市场价值。

贷款资格：贷款人需满足金融机构的信用审核标准，包括但不限于良好的信用记录、稳定的收入来源、合理的负债比等。

选择产品：二次抵押贷款分为消费型和经营型两大类，前者额度较低，适用于个人消费，后者则需有公司背景，额度更高，利率也更为优惠。

注意限制：部分银行和金融机构要求首次抵押必须是银行按揭，对于个人或非银机构的首次抵押，二次抵押难度较大。

成本考量：二次抵押可能面临更高的利率及手续费，同时，贷款周期较短，还款压力相对较大。

结论：

虽然有贷款的房子可以进行二次抵押贷款，但整个过程较为复杂，且成本及风险均需审慎考量。

建议在决定前，充分了解各金融机构的政策，对比利率、费用、期限等条件，同时评估自身的还款能力，确保融资行为不会过度负担财务状况。

此外，咨询专业的财务顾问，量身定制融资方案，也是保障自身利益、规避潜在风险的有效途径。

在合理规划下，二次抵押不失为解决短期资金需求、促进资产有效利用的有效工具。

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