北京的公积金贷款额度计算主要基于以下几个因素，下面将逐一解释并给出计算公式，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

1.基于还贷能力的贷款额度计算：计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数为40%。月工资总额可以通过公积金月缴额除以（单位缴存比例+个人缴存比例）得出。如果使用配偶的额度，则计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。基于房屋价格的贷款额度计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。对于购买首套住房（建筑面积在90平方米以下），贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

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2.北京市公积金贷款额度的特殊计算公式：贷款额度=借款人公积金月缴存额×20倍×缴存时间系数。这种计算方式下，贷款额度上限为70万元。另一种计算方式是，贷款额度=借款人公积金月缴存额×到退休年龄内可计算月数×20倍，此方式下贷款额度上限为120万元。

3.配偶公积金月缴存额的影响：若借款人配偶的公积金月缴存额达到北京市规定的缴存额上限，并且符合贷款申请条件，贷款额度可以适当上浮，上浮比例不超过20%。

4.其他影响因素：贷款额度还会受到房屋面积和贷款次数的影响。例如，首次办理公积金贷款，如果套型建筑面积在90平方米以下，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；若面积在90平方米以上，则首付款比例不得低于30%。第二次公积金贷款的首付款比例则不得低于50%。

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需要注意的是，具体的贷款额度需根据实际情况和最新政策来确定。在申请公积金贷款时，还需准备相关的申请资料，如有效的身份证明、户口簿或居住证、婚姻状况证明、工作证明以及银行卡等。这些资料将用于核对身份信息、证明合法居住权、婚姻状况、工作收入情况，以及进行公积金的缴存和提取操作。

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发布于2024-6-28 12:11 阿里