贷款的前提条件及操作方式可以归纳如下，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

1.贷款前提条件贷款对象资格：贷款对象应具有合法性，即经主管部门批准设立，持有县以上工商行政管理部门核发的营业执照。对于需要生产许可证的产品，企业应取得相应的生产许可证。贷款对象应实行独立经济核算，具有资金运用、生产经营管理的自主权，即取得法人资格，并承担明确的经济责任。拥有一定数量的自有流动资金，建立流动资金补充制度，即贷款对象应具备正常经营和承担风险的能力。

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2.个人贷款条件：年满18岁且具有完全民事行为能力，拥有有效的居住证明及身份证明。有稳定的合法收入及证明，具备还款付息的能力。如办理信用贷款，需要有良好的信誉。如所贷业务有对首付的要求，需有付全首付的能力。如申请较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件。

3.特定贷款条件：房屋抵押贷款：要求房屋的年限在20年以内，面积大于50平米，且房屋具有较强的变现能力。抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

4.大学生创业贷款：要求申请人为在读大学生或毕业两年以内的大学生，具备大专以上学历，且年龄在18周岁以上。

5.个人户贷款：需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。

6.贷款操作方式建立信贷关系：提交《建立信贷关系申请书》至银行。银行指派信贷员进行调查，评估企业的经营合法性、独立性、产品是否符合国家产业政策等。经行长（主任）同意后，银企双方签订《建立信贷关系契约》。7.提出贷款申请：已建立信贷关系的企业，可根据其生产经营过程中合理的流动资金所需来申请银行贷款。提交相关贷款申请书，如《工业生产企业流动资金借款申请书》。

8.贷款审查：银行依据国家产业政策、信贷政策及有关制度，并结合上级行批准的信贷规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查。审查内容包括贷款的直接用途、企业经营状况等。

9.银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或报送上级审批。银行签发贷款指令，将贷款项划入客户账户。

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以上是贷款的前提条件及一般操作方式，具体流程和条件可能因银行、贷款类型及地区差异而有所不同。在申请贷款前，建议详细咨询相关银行或贷款机构，以确保满足所有条件并正确操作。

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发布于2024-6-23 22:01 阿里