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在上海进行抵押贷款的操作通常包括以下几个步骤，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。
1.准备材料：借款人需要准备个人身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明（如适用）、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行抵押贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。还需提供近半年的银行流水账单和房产证。
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2.房产评估：借款人需要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。评估公司实地勘察房屋，评估房屋价值，借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成。
3.贷款申请：借款人向银行提出房产抵押贷款申请，并提交上述准备的材料给银行进行审批。贷款审批：银行根据借款人的申请材料和房产评估报告进行贷款审批，确定贷款额度、期限以及还款方式。
4.签订贷款合同：贷款申请审批通过后，银行准备贷款合同，双方签字画手印。
5.办理抵押登记手续：借款人携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续。开户、放款：银行拿到抵押登记的他项权证后，对指定银行账户进行放款。
关于按揭房是否可以再贷的问题，按揭房确实可以再贷，这通常被称为房屋二次抵押贷款。但需要注意的是，房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。借款人需要向贷款的银行提交二次抵押贷款申请，银行审批通过后，签署贷款合同，并办理二次抵押手续。
二次抵押贷款的额度计算方式一般为：房屋二次抵押贷款可贷额度 = 房屋评估价 × 贷款评估价 - 按揭余额。一般来说，二次抵押贷款住宅最高做7成，别墅6成，商业类房地产可以做5成。但需要注意的是，不同省市地区银行贷款利率和贷款政策是不同的，具体贷款额度和利率还需根据借款人的资质和银行的政策来确定。
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以上信息仅供参考，具体操作和贷款政策可能会因银行和个人情况而有所不同。在申请贷款前，建议借款人详细咨询银行或相关金融机构的工作人员，了解具体的贷款政策和操作流程。
以上就是针对“上海做抵押贷款怎么操作？按揭房可以再贷吗？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-6-22 18:17 阿里
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