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上海的老破小房子在一般情况下是可以做抵押贷款的，但具体能否成功办理抵押贷款，需要综合考虑多个因素。以下是对这些因素的详细解释，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。
1.房龄限制：不同银行对于可接受抵押贷款的房产房龄有不同的规定。虽然一些银行可能对超过20年或30年的老房子采取更为谨慎的态度，但并非绝对不能办理抵押贷款。特别是商业银行和地方性银行可能会对房龄稍显宽松，如果房产地理位置优越、市场需求大或本身具有特殊价值（如上海的铜字牌洋房），即使房龄较长也可能有机会获得贷款。
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2.房产性质与状态：房产需是可上市交易的正规产权房，且房屋必须不在城市拆迁改造计划内，产权清晰无争议，具备完整的房产证。
3.房屋价值与评估：老房子能否抵押贷款以及贷款额度的多少，需要通过专业评估机构进行房屋价值评估。贷款额度通常会按照房屋评估价值的一定比例发放，如50%至70%不等。
4.借款人资质：借款人年龄、信用状况、还款能力等个人条件也非常重要。例如，申请人通常需在18-65周岁之间，拥有稳定的职业和收入来源，具备良好的信用记录。
5.银行政策及市场环境：银行贷款政策会随着市场变化和监管要求而调整，因此实际操作时要以当时银行的具体规定为准。有时尽管政策趋严，但如果借款人与银行关系良好，或者房产特别优质，仍有可能获得贷款。
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对于上海的老破小房子，虽然面临较严格的贷款条件，但并非完全没有可能性。可能需要寻找更加灵活的贷款产品或者通过其他途径提升贷款获批的可能性，如增加担保或改善贷款用途的合理性。
总的来说，上海的老破小房子是可以考虑申请抵押贷款的，但具体能否办理成功，需要结合房屋本身的条件、借款人的经济能力和信誉情况，以及当时的银行政策综合判断。在申请前，务必咨询多家银行或金融机构，了解最新的贷款政策和具体要求，做好充分的准备和材料整理工作。
以上就是针对“上海老破小房子能做抵押贷款吗？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-6-22 18:11 阿里
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