房贷月供是否一年变一次,与还款方式、执行利率以及是否提前还款等因素有关,具体情况如下:
还款方式:
等额本息:在整个还款期间月还款额均保持一致(利息和本金占比会不断变化,前期利息占比大,随着不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增)。除非房贷利率调整,或者借款人提前部分还款后选择缩减月供,不然采取等额本息还款方式的房贷月供将一直保持不变;
等额本金:等额本金还款方式,先等分贷款总额,然后每月偿还相同数额的分摊本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着不断还款,剩余未还本金越来越少,产生的利息也就会越来越少,月还款额也就会逐月下降。采取等额本金还款方式的房贷月供不是一年一变,而是每个月都会变化,应还数额都会比上个月少一点。
执行利率:
浮动利率:若房贷执行浮动利率,等利率发生调整后,根据执行利率计算出来的利息也会发生变化,届时月还款额自然也会相应变化。浮动利率房贷调整时间不定,因此不一定是一年变一次。比如商业贷款利率是LPR加点,LPR每月重新定价,何时LPR调整,那等到之后的重定价日(1月1日或贷款发放日)就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,在下一周期执行。至于重定价周期,最短为一年;
固定利率:若房贷执行固定利率,不论市场上利率如何调整变化,客户的房贷利率都将按照合同约定的利率执行,一直保持不变。如此一来,房贷月供就不会因利率而发生变化;
提前还款:只要客户进行了提前部分还款操作,并且在之后选择了缩减每月月供,保持还贷期限不变,后续的房贷月供就会发生变化。至于房贷提前还款的次数限制,大部分银行规定的是一年一到三次。也就是说,一年内房贷月供因提前还款发生变化的次数可能有一到三次。
如果你想了解更多关于房贷月供的信息,建议咨询银行或相关金融机构。
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发布于2024-6-21 15:02 阿里