房子抵押贷款需要什么条件？怎么办的？-叩富网

房子抵押贷款需要什么条件？怎么办的？

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房子抵押贷款的条件可以分为两部分：贷款人所具备的条件和所抵押房产的条件。在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

一、贷款人所具备的条件：

身份与年龄：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。居住与职业：有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。信用记录：无不良信用记录。抵押意愿：愿意并能提供贷款人认可的房产抵押。法律责任：房产共有人认可有关借贷及担保行为，并愿意承担相关的法律责任。

二、所抵押房产的条件：

产权明晰：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房产市场流通，未作任何其他抵押。房龄限制：房龄（从房屋竣工日计算）+贷款年限不超过40年，且房屋的年限在20年之内。规划与证件：未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人：可以是借款本人或他人。以他人所有的房产证作抵押的，抵押人必须出示同意借款人以其房产证作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

办理流程：

1.准备资料：备齐夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等资料。

2.银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3.签订合同：借款人与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4.办理保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5.签订贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6.银行划款：贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。

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