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公积金对冲还款，是指用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件
1. 购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）；
2. 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；
3. 所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
在办理之前，需要准备这些材料：
住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
办理冲还贷的流程如下
1. **提出申请**：借款人在首次还款成功后，向贷款银行提出冲还贷申请；
2. **银行受理**：银行审核借款人的申请材料，确认符合条件后，为借款人办理冲还贷手续；
3. **进行冲还贷**：银行会根据借款人选择的冲还贷方式，在全上海统一的冲还贷时间进行账户的扣款和冲还贷。
办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
“年冲”是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。“月冲”是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息，每月可提取，余额不足时应及时补充。
冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
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发布于2024-6-9 19:07 阿里
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