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公募reits是什么？

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REITs

公募reits是什么？

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资深顾问叶

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公募REITs是一种新兴的不动产投资信托基金，它可以让普通投资者以较低的门槛参与到优质基础设施项目的建设和运营中，分享国家经济和不动产市场发展的红利。公募REITs具有以下几个方面的优势：

首先，公募REITs可以实现不动产证券化，将规模大、流动性弱的不动产盘活，转化为方便广大投资者参与投资和交易的标准化金融产品，使得不动产市场更加活跃和高效。公募REITs也可以为基础设施项目提供更多、更稳定、更低成本的融资渠道，缓解项目公司的财务压力，促进项目的持续发展和优化

其次，公募REITs可以提供稳定且相对较高的分红收益，满足投资者对长期稳健回报的需求。公募REITs通过强制分红政策，将底层资产的经营收入或资产增值收益相对较高比例地分配给投资者，形成了一种类似于债券派息的现金流机制。同时，由于底层资产涉及国计民生、具有明显“公共地”属性、耗资巨大、投入和回报周期长等特点，其经营收入相对稳定且抵御经济周期性波动的能力较强

再次，公募REITs可以带来二级市场价格波动带来的资本利得，增加投资者对未来收益的期待。公募REITs虽然采用封闭运作，但发行后可以在交易所上市交易，投资者可以根据市场情况进行买卖操作，获取价格差异带来的收益。同时，由于底层资产可能存在升值空间或潜在增值因素，如地价上涨、租金提升、改造升级等，这些因素会影响到基金净值和市场价格的变化

最后，公募REITs可以作为一种有效的资产组合分散化管理工具，与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效降低投资组合的波动，并可能提升组合的整体收益。从风险收益特征来看，公募REITs介于股票和债券之间，既有股性特征又有债性特征。因此，在一定程度上可以实现风险和收益之间的平衡和优化

综上所述，公募REITs是一种具有多重优势和吸引力的不动产投资信托基金产品，值得广大投资者关注和参与

发布于2023-5-9 09:48 北京

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首席苏经理首席苏经理股票

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公募REITs是指公开募集不动产投资信托基金，是一种通过发行股份或收益凭证汇集投资者资金购买不动产，并委托专门的机构进行投资经营管理，再将投资收益按认购持有比例分配给投资者的证券投资工具。

公募REITs有以下几个特点：

公募REITs的底层资产主要是基础设施项目，如仓储物流、收费公路、市政工程、污染治理等，这些项目具有耗资巨大、投入和回报周期长且具备明显“公共地”属性的特征。

公募REITs采用“公募基金+ABS（不动产支持证券）”的结构，即通过基金管理人发行公募基金，再通过ABS的方式持有基础设施项目的经营权或产权。

REITs是封闭运作的产品，封闭期很长，都在20年以上，不接受申购赎回，但可以在证券交易所上市交易，价格可能会大幅偏离基金净值。

公募REITs强制分红，每年至少分配90%的可供分配金额给投资者，分红来源于底层资产的现金流收入和资产增值收益。

以上就是有关于“公募reits是什么？”的解答，希望能对你有所帮助！若还有什么不了解的，都可以问我

发布于2023-5-9 10:59 北京

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资深高经理资深高经理股票

从业10年+ 知无不言专业满分

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您好，让我来为大家具体介绍公募REITs。

公募REITs采用了“公募基金+资产支持证券”的产品结构，投资者通过购买公募基金投向资产支持证券，间接持有基础设施项目并获得投资收益。

一、什么是REITs呢？

REITs就是不动产投资信托基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。

根据基金募集方式的不同，REITs分为公募REITs和私募REITs。我国的公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成的基金财产。通过基础设施、资产支持证券等特殊目的载体，持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

按照规定，我国公募为此在证券交易所上市交易。

二、公募REITs投向的不动产范围

不动产投资信托基金顾名思义，像写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等等，都属于不动产的范畴。我国目前公募REITs试点的基础设施项目包括仓储物流、收费公路、机场、港口等交通设施，还有像水电气热等的市政设施、污染治理、信息网络、产业园区等等其他基础设施。须注意的是，暂未将住宅和商业地产纳入试点项目。
本人从事证券交易多年，具有较多的交易经验，且本人所在证券公司是上市公司，如有疑问需求，详情点击头像关注，获取专属优惠二维码，诚挚期待您的致电咨询！

发布于2022-7-12 15:36 成都

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资深顾问叶资深顾问叶股票

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您好，Reits又被称为房地产信托基金，它并不是什么新鲜事物，而是早就存在了。不过，公募reits已经超出了的房地产信托基金的范畴，它募集的资金也不是拿去建商品住房，而是拿去建设港口、产业园、高速公路等基础设施。

所以，公募reits其实就是将这些可产生收益的资产进行证券化的产物。就相当于把大家的钱募集起来去投资一个项目，这个项目赚了钱后就会给大家分红。

另外，以前的reits都属于私募性质的，而公募reits是由基金公司负责管理的，显得更正规和可靠一些。

以上就是我的回答，需要开低佣金账户在线联络我，VIP佣金账户免费办理，节约您的时间。

发布于2022-7-5 20:37 北京

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证券王经理证券王经理股票

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您好，公募reits即不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易，而国内试点的基础设施公募reits，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

reits购买如下：

1、打开证券账户app。
2、直接在搜索栏搜索你想要的reits基金。
3、输入全名，下面会直接显示你想要的reits基金。
4、然后点击看看。
5、等到它开放后才能购买。

基本的关于公募reits的内容已经介绍完了，如果想要学习关于这方面的更多内容，可以添加我的微信，随时与我沟通，欢迎您的咨询。

发布于2023-5-9 10:07 北京

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资深程经理资深程经理基金

帮助4.6万好评9.9万从业10年

您好，公募基金reits又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。

简单来说，REITs投向的并不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，并且是经过特殊处理（即资产证券化，ABS）之后的不动产。因此，在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场上买下一栋楼、拥有这栋楼的主权，而是买下这栋楼发行的ABS产品，ABS产品100%持有这栋楼，然后REITs也就持有了这栋楼。

根据目前各家基金公司的产品说明，REITs成立后之后，基金80%以上的资产都将投资于ABS之上，穿透取得基础设施项目完全所有权。因此，REITs的收益也来自于这些不动产管理运作得到的收入，比如租金、费用等等；越稳定、越赚钱的不动产项目肯定会带来更好的回报。

以上就是针对你问题“公募reits是什么”看法以及回答，希望能对您有所帮助！有问题随时电话微信联系我，第一时间就解决您的问题。

发布于2023-8-4 15:54 广州

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