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公募reits是什么？

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公募reits是什么？

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资深顾问叶

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您好，Reits又被称为房地产信托基金，它并不是什么新鲜事物，而是早就存在了。不过，公募reits已经超出了的房地产信托基金的范畴，它募集的资金也不是拿去建商品住房，而是拿去建设港口、产业园、高速公路等基础设施。

所以，公募reits其实就是将这些可产生收益的资产进行证券化的产物。就相当于把大家的钱募集起来去投资一个项目，这个项目赚了钱后就会给大家分红。

另外，以前的reits都属于私募性质的，而公募reits是由基金公司负责管理的，显得更正规和可靠一些。

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发布于2022-7-5 20:37 北京

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资深顾问林资深顾问林股票

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公募REITs是一种新兴的不动产投资信托基金，它可以让普通投资者以较低的门槛参与到优质基础设施项目的建设和运营中，分享国家经济和不动产市场发展的红利。公募REITs具有以下几个方面的优势：

首先，公募REITs可以实现不动产证券化，将规模大、流动性弱的不动产盘活，转化为方便广大投资者参与投资和交易的标准化金融产品，使得不动产市场更加活跃和高效。公募REITs也可以为基础设施项目提供更多、更稳定、更低成本的融资渠道，缓解项目公司的财务压力，促进项目的持续发展和优化

其次，公募REITs可以提供稳定且相对较高的分红收益，满足投资者对长期稳健回报的需求。公募REITs通过强制分红政策，将底层资产的经营收入或资产增值收益相对较高比例地分配给投资者，形成了一种类似于债券派息的现金流机制。同时，由于底层资产涉及国计民生、具有明显“公共地”属性、耗资巨大、投入和回报周期长等特点，其经营收入相对稳定且抵御经济周期性波动的能力较强

再次，公募REITs可以带来二级市场价格波动带来的资本利得，增加投资者对未来收益的期待。公募REITs虽然采用封闭运作，但发行后可以在交易所上市交易，投资者可以根据市场情况进行买卖操作，获取价格差异带来的收益。同时，由于底层资产可能存在升值空间或潜在增值因素，如地价上涨、租金提升、改造升级等，这些因素会影响到基金净值和市场价格的变化

最后，公募REITs可以作为一种有效的资产组合分散化管理工具，与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效降低投资组合的波动，并可能提升组合的整体收益。从风险收益特征来看，公募REITs介于股票和债券之间，既有股性特征又有债性特征。因此，在一定程度上可以实现风险和收益之间的平衡和优化

综上所述，公募REITs是一种具有多重优势和吸引力的不动产投资信托基金产品，值得广大投资者关注和参与

发布于2023-5-9 09:48 北京

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证券王经理证券王经理股票

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您好，公募reits即不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易，而国内试点的基础设施公募reits，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

reits购买如下：

1、打开证券账户app。
2、直接在搜索栏搜索你想要的reits基金。
3、输入全名，下面会直接显示你想要的reits基金。
4、然后点击看看。
5、等到它开放后才能购买。

基本的关于公募reits的内容已经介绍完了，如果想要学习关于这方面的更多内容，可以添加我的微信，随时与我沟通，欢迎您的咨询。

发布于2023-5-9 10:07 北京

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