此前中央政治局会议将“加快推进住房制度改革与长效机制建设”确认为2018年工作重点。其中，资产证券化作为能够为住房租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式，对住房制度改革有着深远影响。去年6月国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”，为住房租赁市场提供金融支持。在此背景下，新型融资模式如REITs将成为地产金融的主流工具。

长租公寓是国家鼓励发展的政策型风口行业；资产条件和运营管理的标准化：包括入池标准的统一性、征信机制、收益分配逻辑、风险预警机制、产品载体(专项计划、契约型基金)治理结构以及退出方式的标准化；拥有符合标准的储备项目，且具备未来可持续获取项目并成功运营的能力。

11月17日，央行等五部门联合发文，出台《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》，除了标志着大资管统一监管时代来临以外，还在《征求意见稿》第一条基本原则前两款中将“防控风险”和“服务实体经济”放在突出位置。

张爱华透露，类REITs发展出乎意料，按照行业发展速度，预计一年左右就可实现真正的REITs。据其透露，现在旭辉领寓与机构做底层设计，等待税收法律完善。“目前国内长租公寓资产证券化体系不是特别健全，相关政策也不是很明确，等这些底层基础的法律法规制度、税收政策明确以后，到这个阶段只有半步之遥。”

彭超认为，REITs基础层面的创新、交易结构等不是最重要的，在几万亿市场中，如何找到长期稳定资产与成熟管理人，才能从金融点状散发到实现储架式类REITs。

旭辉集团副总裁兼财务中心总经理杨欣从技术层面分析了旭辉领寓REITs的发行。他认为，由于REITs既要看每年的固定分红，也要看未来对应的资产增值，从内部提高资金运营能力到外部“长期匹配的钱、租购并举、租赁行业税收”如果都能解决、相互吻合的话，发行标准REITs的时间节点就不远了。

值得一提的是，国内融资环境收紧是事实。某金融界人士指出，从国际金融市场看，REITs这类融资性金融产品具有比抵押贷款灵活、融资成本低的特征。但完善的法律制度及规范开放的金融市场，是这类产品发挥功能的重要条件。目前国内金融市场化及法律法规都有欠缺。不能也不应该新瓶装旧酒，最终成为银行和其他金融机构脱实向虚，资金再次涌入房地产的渠道。

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