多名金融界人士评价，目前已经发行的20多单类REITs中，没有一单可以在不到2个月的时间内完成，旭辉领寓类REITs迅速达成是多因素合力的结果，包括政策鼓励与房企提前布局。

此外张爱华透露，旭辉领寓类REITs的架构根据将来与公募对接而设计，包括优先级受益人和劣后受益人。未来资产转换过程中再兑现一次收益，收益率根据目前测算至少在两位数以上。

旭辉领寓在上海、杭州、深圳、厦门4城投入运营的项目，在强销期都快速达到了95%出租率。天风证券资产证券化总经理彭超指出，旭辉领寓类REITs最大的特点是盘活行业重资产，并抓住一个重要IP——给年轻人家的归属感。

通过高成长性的年轻租客群的锁定，旭辉领寓未来的租金可作为购房款，实现租房-买房场景连接。此次通过金融工具实现轻重资产互补并推的发展模式，将助力旭辉领寓“5年20万间，IPO上市”战略目标的实现；同时，借力资本市场，提速旭辉领寓标准化公寓管理平台的打造，进而向“全球化公寓运营领先品牌”迈出一步。

中信证券资产证券化业务总经理俞强认为，“资产质量＋运营能力”共同构成旭辉领寓的项目支撑，将来获得派息率的认可度一定比平均水平高。

机构已闻风而动，中诚投资执行副总裁王珊透露，有计划与领寓在股权投资、PE投资上进一步合作，再就是借助私募股权投资的灵活性布局重资产，类似preIPO，做preREITs布局。

长租公寓业内人士、房东东公寓研究院全雳认为，旭辉领寓类REITs具有三大亮点：民企开发商；产品设计中结合保利和新派REITs的优点；本次融资不依赖主体兜底。

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