旭辉领寓类REITs的架构
发布时间:2017-12-28 16:55阅读:898
多名金融界人士评价,目前已经发行的20多单类REITs中,没有一单可以在不到2个月的时间内完成,旭辉领寓类REITs迅速达成是多因素合力的结果,包括政策鼓励与房企提前布局。
此外张爱华透露,旭辉领寓类REITs的架构根据将来与公募对接而设计,包括优先级受益人和劣后受益人。未来资产转换过程中再兑现一次收益,收益率根据目前测算至少在两位数以上。
旭辉领寓在上海、杭州、深圳、厦门4城投入运营的项目,在强销期都快速达到了95%出租率。天风证券资产证券化总经理彭超指出,旭辉领寓类REITs最大的特点是盘活行业重资产,并抓住一个重要IP——给年轻人家的归属感。
通过高成长性的年轻租客群的锁定,旭辉领寓未来的租金可作为购房款,实现租房-买房场景连接。此次通过金融工具实现轻重资产互补并推的发展模式,将助力旭辉领寓“5年20万间,IPO上市”战略目标的实现;同时,借力资本市场,提速旭辉领寓标准化公寓管理平台的打造,进而向“全球化公寓运营领先品牌”迈出一步。
中信证券资产证券化业务总经理俞强认为,“资产质量+运营能力”共同构成旭辉领寓的项目支撑,将来获得派息率的认可度一定比平均水平高。
机构已闻风而动,中诚投资执行副总裁王珊透露,有计划与领寓在股权投资、PE投资上进一步合作,再就是借助私募股权投资的灵活性布局重资产,类似preIPO,做preREITs布局。
长租公寓业内人士、房东东公寓研究院全雳认为,旭辉领寓类REITs具有三大亮点:民企开发商;产品设计中结合保利和新派REITs的优点;本次融资不依赖主体兜底。
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