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公募REITs和债券、类REITs，以及普通公募基金有何差别？

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公募REITs和债券、类REITs，以及普通公募基金有何差别？

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公募REITs与债券、类REITs以及普通公募基金存在以下差别：
1.投资标的：公募REITs主要投资于不动产，包括仓储物流、收费公路和机场、港口等交通设施，水电气热等市政设施，还有污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。而债券主要投资于股票和债券、衍生品等二级市场。类REITs则更偏向于有期限的“明股实债”产品。普通公募基金则以上市公司的股票、债券等作为主要投资标的。
2.投资风险：公募REITs和类REITs属于房地产投资信托基金，其收益主要来源于租金收入和房地产增值收益，因此与房地产市场的波动关系较为密切，投资风险相对较高。而普通公募基金则主要投资于股票、债券等金融工具，受房地产市场波动的影响较小，投资风险相对较低。
3.收益表现：公募REITs和类REITs的收益主要来源于租金收入和房地产增值收益，因此其收益表现与房地产市场的表现密切相关。而普通公募基金的收益则主要来源于股票、债券等金融工具的投资收益，因此其收益表现与股票市场和债券市场的表现密切相关。
4.流动性：公募REITs和普通公募基金的流动性较好，可以在二级市场进行交易。而类REITs和债券的流动性相对较差，需要持有到期才能获得本金和利息收益。
5.管理方式：公募REITs和普通公募基金的管理方式较为灵活，可以根据市场情况进行调整和优化。而类REITs和债券的管理方式相对较为固定，需要按照合同约定进行管理。
总体来说，公募REITs与债券、类REITs以及普通公募基金在投资标的、投资风险、收益表现、流动性和管理方式等方面存在明显的差异，投资者可以根据自己的投资目标和风险承受能力选择适合自己的投资产品。

发布于2023-11-1 09:54 天津

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您好，针对您的问题，我做出了如下解答，希望对您的投资又算帮助。
公募基金reits又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。
目前国内购买reits可以通过券商平台购买，在股票账户中开通设施基金交易权限即可。

所以说，这时候，选择券商是非常重要，低佣金利率券商更是值得考虑的。本人从事证券交易多年，具有较多的交易经验，且本人所在证券公司是上市公司，如有疑问需求，详情点击头像关注，获取专属优惠二维码，诚挚期待您的致电咨询！

公募REITs与普通公募基金又有什么样的区别呢？
用一句话来总结，就是公募REITs也是公募基金的一种，只不过，在投资标的、发行定价以及市场波动等方面，与其他的公募基金产品有一些不一样。
具体来讲，
1、投资标的不一样，公募REITs是限定主要投资于不动产的基金。上文也说到了，本次试点的基础设施，主要包括仓储物流、收费公路和机场、港口等交通设施，水电气热等市政设施，还有污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不包括的是住宅和商业地产。
简单而言，公墓REITs可以让投资者们用较少的资金来参与到大型的基础项目当中，从而分享项目的基础收益和资产升值。而其他公募基金的投资范围，主要是股票和债券、衍生品等等，主要投资于二级市场。
2、管理人职责不一样。公募REITs要求管理人参与基础设施项目运营管理，管理人员代替投资者对基础设施项目进行一个监督和管理，从而让项目较好的运营起来，以保障收益得到一个整体的实现。而普通的公募基金则更着重于二级市场的一个整体交易，获取交易收益。
3、发行定价不一样。公募REITs像股票一样，通过网下询价的方式确定认购价格，绝大部分普通的公募基金的认购价等于面值一元。

发布于2022-7-13 11:24 成都

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资深顾问林资深顾问林股票

帮助6万好评10万+ 从业10年+

您好~公募REITs和债券、类REITs，以及普通公募基金有何差别？REITs基金，简称基础设施基金，你想认购REITs基金是要先有证券账户的，你没有证券账户也是参与不了REITs基金的，你想开证券账户，开户前可以找个客户经理帮你开户，客户经理开户后是会给你调整佣金的，你自己在APP上开户的话佣金都是默认的会比较高的，开户都是要身份证和银行卡的。

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发布于2022-3-31 10:19 北京

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首席顾问李首席顾问李股票

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您好~公募REITs和债券、类REITs，以及普通公募基金有何差别？REITs基金，简称基础设施基金，你想认购REITs基金是要先有证券账户的，你没有证券账户也是参与不了REITs基金的，你想开证券账户，开户前可以找个客户经理帮你开户

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发布于2022-4-1 23:50 北京

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首席赵经理首席赵经理股票

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发布于2022-4-1 18:12 南京

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资深王经理资深王经理股票

帮助1.2万好评604 从业5年

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您好，
和债券相比，基础设施公募REITs无固定利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并在此基础上有资产增值带来的份额价值提升预期。REITs依靠于资产本身现金流产生能力，同时对管理人的运营能力和资源禀赋要求较高。

公募REITs和类REITs的核心区别在于:前者是长期限权益型永续运作产品，可通过物业的真实出售来达到资本变现，后者更偏向于有期限的“明股实债”产品。与普通的公募基金相比，公募REITs的不同之处有三点。

一是投资标的不同。基础设施公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。普通的公募基金通常以上市公司股票、债券等作为主要投资标的。

二是收益来源不同。基础设施公募REITs收益来源主要由经营收益以及因资产增值带来的资本利得收益，对于高速公路等基础设施，收益来源更多由不动产经营收益构成。普通的公募基金除获取股息、利息收益外，灵活调整投资组合配置，资本利得收益显得更重要。

三是产品定位不同。基础设施公募REITs产品作为“自下而上”搭建的“资产上市平台”，借助发行人、管理人在不动产投资经营领域的专业优势及资源积累，促进基金价值不断提升。普通的公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。
如您想投资REITs基金，欢迎咨询。

发布于2021-5-25 17:46 宁波

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