九月份的报告指出，很多人买房并不是因为刚需，而是担心楼价大涨，就去追涨，仅仅因为害怕踏空而买房。一些人利用首付贷、按揭加杠杆。按揭有三倍左右的杠杆，如果首付也是杠杆的话，这个比例可能会更高。这和去年股市的场外配资有很大的相似之处。根据统计，以往整个房地产市场按揭比例40%左右，不到50%，今年的杠杆率大幅度提升，现在楼市的按揭贷款的占比已经达到了60%，按照杠杆来算，楼市的杠杆率普遍在2.5倍左右，这个杠杆率比去年上半年的股市还要高，楼市出现了泡沫化的现象，特别是像深圳这样的城市，今年楼价上涨了50%，在一年之内很多楼盘甚至翻了一倍之多。

　　对于房价疯涨，大家会找很多理由，比如货币超发、土地财政、大量人口迁移、城市发展等等。但是任何理由都不能成为只涨不跌的理由，世界上没有只涨不跌的市场。房价在过去15年几乎都在上涨，只在2008年出现了一波调整，所以在人们的记忆中，楼价是只涨不跌的神话。当年日本也出现了房价只涨不跌的神话，在楼市泡沫比较大的时候，日本东京的地价就可以买下整个美国。当时人们认为，日本成为世界第二大经济体，未来还有增长的潜力，这样楼价还会上涨，之后大家都知道，楼价跌了一半以上，很多人到现在还是房奴，承担着巨大的还本付息的压力。

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