这几年，股市和楼市的跷跷板效应比以往更加明显，有什么原因呢？杨德龙认为，就是因为这几年经济处于转型期，传统行业机会较少，新兴行业还没有起来，从国际大环境来看，也没有好的出口形势。为了刺激经济增长，央行实施中性偏松货币政策，释放了大量的流动性。我国M2增速很高，这些资金又不愿意进入实体经济，就会在楼市和股市之间流动。对很多中国人来说，只有这两个最主要的投资途径。所以这两者之间出现了很明显的跷跷板效应。

　　2014年7月份，A股启动了一波大牛市行情，当时的背景就是当时全国各地的楼价出现了调整。结束了上涨的态势。2014年4月份我在报告中指出，各地楼价出现了调整，股市有望出现大涨。果然，在2014年7月份之后，A股出现了一波轰轰烈烈的大牛市，一直涨到2015年6月15日。在一年的大牛市期间，全国各地楼价是比较平稳的，成交量也比较低迷，因为大量的资金流入股市。从2015年6月15日开始，大盘见到高点之后，出现了大幅下跌的走势。深圳是市场化程度比较高的城市，很快有大量的资金从股市中流出进入到楼市。深圳的楼市就是从2015年6月份开始大涨的。在短短的半年内，深圳的楼价涨了50%。

　　今年年初，A股发生第三轮的股灾，更多人对于股市失望。今年上半年，一些资金又继续从股市中流出，很多投资者选择了楼市，一线城市，二线城市的房价相继出现了大幅上涨。到了下半年，楼市开始进入疯狂状态。