来源：证券时报吧

我们曾在2014-2015年预测“未来十年一线房价翻一倍、三四线涨不动、房地产投资零增长”。由于货币超发和股市转熊资金涌出，深圳、上海等地房价提前9年完成了翻番的任务。随着一线核心二线房地产销量价格回升，房地产开发增速从2015年12月的-1.9%回升到2016年1-2月的3%。市场有观点认为，在房地产刺激政策下，经济将重回高增长甚至U型复苏。我们判断，依靠刺激房地产重回经济高增长的时代已经一去不复返了。

房地产周期，短期看金融，长期看人口。2014年房地产长周期拐点出现。20-50岁买房人群开始出现净减少，曲线的右侧类似于1990年以后的日本，十次危机九次地产。

城镇户均已经1套，总量放缓、结构分化，除了人口继续流入的一线核心二线城市房地产还有需求之外，绝大部分三四线城市住房已经饱和，而且库存高企，库销比高，人口流入放缓甚至净流出。中国一线核心二线城市房地产投资占比20%-30%，三四线占房地产投资的70%-80%，在一二线销售和土地购置回暖、三四线库面临漫长去库压力的背景下，未来房地产投资增速有望小周期反弹到5%左右，但不可能重回10%以上的高增长时代。

1978年城镇化率仅17.9%，2015年城镇化率已经达到56.1%，考虑到全国农民工总量27747万人，很多是夫妇在城里打工，子女和老人在农村留守，按照家庭而非常住人口统计的中国城镇化率可能已经超过60%，未来城镇化进程将放缓，未来核心是解决农民工市民化和公共服务供给的问题。近期随着一二线房地产调控新政出台，一二线房地产销量和价格有望从快速上涨步入缓慢上涨阶段，预计2季度前后将看到此轮房地产投资回升至5%左右之后见顶。

广西南宁股票开户、股指期货开户，选择钻石品质、专业服务，

股票开户请联系玉经理，7*２４小时开户只需三分钟。

立即开户热线：13207812739    QQ：1669549551

找我开户即享手续费全国合法低佣！稳定安全的交易软件！

享受一流研究团队服务！大平台满足您的各种投资理财需要！

更多开户详情请点击链接：

http://licai.cofool.com/user/guide_view_492726.html