证监会 2026 年工作会议部署，将推动商业不动产 REITs 试点平稳落地，扩大 REITs 市场规模，盘活存量资产。截至 2026 年 2 月底，我国已上市 REITs 产品 42 只，募集资金超 1200 亿元，覆盖产业园、仓储物流、高速公路、保障性租赁住房等领域。

试点范围扩大。2026 年将推出商业不动产、产业园区、数据中心、新能源等领域 REITs 产品。优化发行机制，简化审核流程，降低发行门槛。鼓励优质企业、优质资产发行 REITs。

市场制度完善。优化 REITs 交易机制，提升流动性。完善信息披露、收益分配、扩募机制。强化监管，规范运营管理，保护投资者权益。

市场作用凸显。REITs 为存量资产提供退出渠道，提升资产流动性。降低企业杠杆率，优化资产负债表。为投资者提供稳健收益产品，丰富资本市场品种。

预计 2026 年 REITs 市场规模将突破 2000 亿元，成为资本市场重要组成部分，助力盘活存量资产、提升资源配置效率。

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