房地产热点数据点评：(1)据上海链家数据，2月份，上海全市共成交新建商品房1347套，环比下降64%，同比下降74%；成交金额110亿，环比下降62%，同比下降69%；套均总价816万元/套，环比增长7%，同比增长20%；成交均价66957元/平，环比增长1%，同比增长7%。（2）截至3月7日，国开行已发放城中村改造专项借款614亿元，涉及北京、上海、广州、武汉等33个城市的271个项目，惠及城中村居民约36万户，支持建设安置房69.5万套。 　　重点政策方面：（1）3月5日政府工作报告针对房地产提出“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”以及“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”此次对房地产业的总体要求，最大的变化是没有将内容放在“着力扩大国内需求，推动经济实现良性循环”中表述，而是放在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”中。这意味着当前地产更多是以处理风险的角度去思考，考虑到目前房企现金流尚未实现正向循环，预计后续融资端的支持有望进一步提升。(2）住建部：资不抵债房企该破产就破产。3月9日，住建部部长倪虹表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。未来政府或围绕房地产项目而非房企加强救助，继续加速推进白名单工作、满足房企合理融资需求，确保保交楼、保民生。上述强调核心是打破大家对政府无条件兜底房地产的预期，短期内或对出险房企现金流有一定冲击，后续过剩产能陆续出清后，中长期地产国企有望进一步提升市场份额。 　　本周商品房成交整体呈现回落，其中三线城市回落最为显著。前期政策虽密集释放，但考虑到去年高基数的原因，以及当下居民购房信心仍未修复，今年房市的小阳春或未能出现，一季度商品房成交仍面临压力。

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