地方动态

　　2024年首发！贵州省拟发行324.5761亿元特殊再融资债，用于偿还存量债务

　　1月26日，贵州省财政厅公告，计划发行2024年第一批贵州省地方政府债券，总额为375.5761亿元，品种为记账式固定利率附息债券，全部为再融资债券，债券期限为5、7、10、30年期。2024年贵州省地方政府再融资一般债券(一期)51亿元全部用于偿还2019年贵州省政府一般债券(一期)。其中，2024年贵州省地方政府再融资一般债券(二至四期)、2024年贵州省地方政府再融资专项债券(一期)，发行地方政府再融资债券偿还存量债务，金额合计324.5761亿元。时间安排：2024年2月2日下午14:00-14:40招标，2月5日开始计息。

　　南京江宁区2024年财政预算草案：加大高成本债务处置力度，督促各园区、平台常态化推动债务成本压降

　　南京市江宁区人民政府发布关于江宁区2023年预算执行情况和2024年预算草案的报告。2023年预算执行情况：制定了一系列债务管控相关措施，调整成立了江宁区防范化解地方债务风险领导小组，进一步强化政府性债务和经营性债务风险管控。严格落实省、市经营性债务管控目标，加大高成本债务处置力度，督促各园区、平台常态化推动债务成本压降。

　　江西严格执行化债方案，不得超出财政承受能力上项目，设置预算稳定调节基金和预备费

　　据“江西省政府”，为落实《国务院办公厅关于进一步推进省以下财政体制改革工作的指导意见》精神，更好发挥财政在国家治理中的基础和重要支柱作用，进一步健全省以下财政体制，制定《关于进一步深化省以下财政体制改革的实施方案》，其中方案指出：足额编制“三保”支出预算，确保“三保”支出在财政支出中的优先顺序，不得超出财政承受能力上项目；按规定设置预算稳定调节基金和预备费，增强抗风险能力。

　　云南省属企业2023年利息支出497.55亿元，同比降3.7%，云投集团发债成本从7.85%降至最低3.26%

　　据云南省国资委，经营效益持续改善。1―12月，云南省属企业累计实现收入7262.17亿元，占全省国有企业收入的75.78%；实现利润30.64 亿元，同比增长54.05%；1―12月，云南省属企业利息支出为497.55亿元，同比下降3.70%，其中，康旅集团、昆钢控股、云天化集团分别下降25.07亿元、7.64亿元、5.87亿元。云投集团债券发行市场认购量从零提升至最高峰时的20倍，发债成本从7.85%降至最低时的3.26%。

　　龙岩市新罗区巡视整改通报：积极开展隐性债务再融资置换，已安排国企化债资金6000万元

　　据龙岩市新罗区政府官网，中共龙岩市新罗区委关于巡视整改进展情况的通报。针对“截至2022年底，区财政显性及隐性负债较重”问题。问题整改情况：2023年我区已归还地方政府债券(显性)本金91565万元，已完成全年隐性债务化解任务。积极开展隐性债务再融资置换。增加对国企支持力度，通过增加资本金注入、安排化债资金等方式，增加企业资本总量。截至2023年9月15日，已通过预算调整安排国企化债资金6000万元，降低企业负债率，提高企业抗风险能力。

　　北京海淀区2023年GDP突破1.1万亿，同比增长6.2%

　　据北京海淀，初步统计，2023年海淀区实现地区生产总值11020.2亿元，按不变价格计算，同比增长6.2%，增速高于全市1.0个百分点；占全市经济总量比重达25.2%，较上年提高0.7个百分点。

　　上海拟组建2024-2026年地方债承销团，数量不超45家

　　据“上海市人民政府”，为做好上海市政府债券发行工作，根据《财政部关于印发〈地方政府债券发行管理办法〉的通知》(财库〔2020〕43号)、《财政部关于进一步做好地方政府债券发行工作的意见》(财库〔2020〕36号)等有关规定，现将组建2024-2026年上海市政府债券承销团(以下简称“承销团”)有关事项通知如下：本次组建的承销团负责承销2024-2026年上海市政府发行的地方政府债券。承销团成员目标数量不超过45家，其中主承销商目标数量不超过8家。

　　湘西州政府工作报告：州本级隐债实现清零，全州各县市均退出政府债务风险一类预警地区

　　湘西州人大常委会官网发布州人民政府工作报告。过去一年工作回顾：争取新增债券81.1亿元，增长32.3%，州本级隐性债务实现清零，全州各县市均退出政府债务风险一类预警地区。银行金融机构不良贷款率控制在2%以内，一般贷款加权平均利率降幅居全省第一。今年工作目标任务：落实“六个一批”化债举措，采取优化债务期限结构、降低债务利息负担、加快国有“三资”盘活处置等方式推进债务化解，坚决遏制新增隐性债务。

　　福鼎市巡视整改通报：通过参与建制县区隐性债务置换试点、逐年化解隐债规模

　　福鼎市人民政府发布中共福鼎市委关于巡视整改进展情况的通报。针对“全口径债务率”问题。通过培植“福鼎时代”等重点税源，加大土地出让及沙石土拍卖，全力提高财政收入，做大综合财力的“分母”数值，通过参与建制县区隐性债务置换试点、分年度将隐性债务化解纳入财政预算等措施，逐年化解隐债规模，缩小全口径债务“分子”数值，确保全口径债务风险得到有效控制。

　　四川苍溪县：政府法定债务率为137.55%，债务风险等级为黄色，顺利实现债务风险预警县摘帽

　　据苍溪县政府官网，苍溪县2023年财政工作破冰前行圆满收官。严防政府债务风险，全年收缴债券利息及收益超3亿元；化解隐性债务2.8亿元，超省下目标任务132万元；全年基金收入总量达16.71亿元(含上级补助0.65亿元)，政府性基金支出总量达15.78亿元，政府法定债务率为137.55%，比上年下降两个百分点；专项债券偿债倍数约为1.6倍，比上年提高0.52，债务风险等级为黄色，顺利实现债务风险预警县摘帽。

　　河北省2024年财政预算草案：2023年全省到期债券本息全部按时偿付，继续保持“零违约”

　　据河北省政府官网，关于河北省2023年预算执行情况和2024年预算草案的报告。2023年政府债务风险有效防控。强化地方政府债券“借用管还”全流程管理，全省到期债券本息全部按时偿付，继续保持“零违约”。预算执行和财政工作中还存在一些困难和问题，主要是：各级财政收支矛盾仍然突出，收入结构还有待进一步优化；全省政府债务风险总体可控，但个别地方债务率偏高，偿债压力较大。

　　房地产动态

　　长沙市调整住房公积金个贷倍数

　　1月26日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2024年个贷倍数的通知》。根据《通知》，2023年底长沙市住房公积金个贷率为86.84%。《通知》明确，个贷率介于85%和90%之间，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍计算。《通知》自2024年2月1日起施行。《通知》施行前贷款资料已进窗的按原政策规定执行。

　　吉林省：2024年计划发展保障性租赁住房9800套，发放住房租赁补贴5万户

　　据中国吉林网，1月25日，省政府新闻办召开吉林省第十四届人民代表大会第三次会议、政协吉林省第十三届委员会第二次会议新闻发布会，回应民生关切。 省住建厅厅长徐亮表示：2023年，全省棚户区改造开工1.99万套，保障性租赁住房开工1.34万套(间)，建成棚改回迁安置房和保障性住房2.64万套，发放租赁补贴7万户。2024年，计划发展保障性租赁住房9800套，发放住房租赁补贴5万户。

　　企业动态

　　青岛世园集团完成发行3.1亿元PPN，此前公告债务逾期

　　中国外汇交易中心公告，青岛世园(集团)有限公司已完成发行定向债务融资工具“24青岛世园PPN001”，规模3.1亿元，期限1+1+1年，票面利率4.5%。1月24日舆情，发行人公告称，青岛世园(集团)3.57亿元债务逾期，后续还款方案已基本达成一致。

　　“21东莞实业MTN001”、“22东莞实业MTN001”持有人会议及三项议案均未生效

　　民生银行公告，“21东莞实业MTN001”、“22东莞实业MTN001”持有人会议已召开，本次会议未生效，故三项议题也未生效。(一)议题1：关于同意东莞实业投资控股集团有限公司无偿划转资产事项的议案。(二)议题2：关于无条件豁免违反事先约束条款约定的议案。(三)议题3：关于有条件豁免违反事先约束条款约定的议案发行人对本期债务融资工具增加担保。

　　广西农商联合银行创立大会暨股东大会第一次会议召开，确认董事长、行长人选

　　据广西农村信用社官微，2024年1月25日，广西农村商业联合银行股份有限公司创立大会暨股东大会第一次会议召开。经过严格规范的法律程序，第一届董事会选举罗军为广西农商联合银行董事长，李燕为副董事长，职工代表大会选举范树育为职工董事；董事会聘任李燕为行长，梁定基、李勇斌、吴晓玲为副行长。

　　四川农村商业联合银行开业在即，注册资本达220亿元

　　据21经济网，金融监管总局于去年底批复筹建的四川农村商业联合银行即将迎来开业。工商信息显示，四川省农村信用社联合社已更名为四川农村商业联合银行，注册资本达220亿元。董事长为艾毓斌，总经理为王涛。艾毓斌为四川省联社理事长；王涛为四川省联社党委副书记、副理事长、主任，此前为成都银行行长。

　　温州银行嘉兴分行获批筹建

　　据“国家金融监督管理局浙江监管局”发布关于筹建温州银行股份有限公司嘉兴分行的批复：《关于筹建温州银行股份有限公司嘉兴分行的请示》(温银〔2023〕432号)收悉。经审核，同意温州银行在浙江省嘉兴市筹建“温州银行股份有限公司嘉兴分行”，简称“温州银行嘉兴分行”。

　　临沂城投集团：完成发行5.06亿元“24临沂城投SCP002”，主承余额包销占比30.83%

　　临沂城市建设投资集团有限公司公告，完成发行“24临沂城投SCP002”，实际发行总额5.06亿元，期限180日，发行利率2.49%，合规申购金额1.5亿元。本期债务融资工具主承销机构发生余额包销规模为3.56亿元，占当期债务融资工具最终发行规模比例为30.83%。

　　上交所：终止审核西安财金投资管理、清江浦城投债券项目，金额合计35亿元

　　上交所披露，终止审核2只债券项目，分别为“西安财金投资管理有限公司2023年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券”和“淮安市清江浦城投控股集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行乡村振兴公司债券”，金额分别为15亿元、20亿元，品种分别为小公募、私募。

　　湘潭高新：“23湘潭高新MTNO01”拟于2月8日本息兑付

　　湘潭高新集团有限公司公告，“23湘潭高新MTNO01”拟于2月8日本息兑付1,152,723,900.00元。本期债券发行总额为11.1亿元，票息为6.3%。

　　广西柳州东城投开：“20柳东债”完成转售金额为1.576亿元

　　广西柳州市东城投资开发集团有限公司公告，“20柳东债”完成转售金额为1.576亿元。本期债券发行总额为6亿元，票息为7.2%。

　　土拍动态

　　上海杨浦区阳光控股大厦首次拍卖流拍，起拍价21亿元

　　据澎湃新闻，1月26日，据阿里资产拍卖网，位于上海市杨浦区平凉街道杨树浦路的阳光控股大厦第一次拍卖已流拍，当前价21亿元。此次拍卖有98人设置提醒，但无人报价。

　　杭州挂牌今年第一批住宅用地，7宗地块起始价93.72亿元

　　据澎湃新闻，1月26日，杭州市规划和自然资源局发布2024年第一批住宅用地挂牌公告。此次共计出让7宗涉宅地块，分布于上城区(2宗)、萧山区(2宗)、拱墅区(1宗)、余杭区(1宗)、钱塘区(1宗)。7宗地块起始总价共计93.72亿元，出让土地面积249.76亩，并将于2024年2月27日交易。按照出让公告，本批次地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

　　深圳今年首宗宅地挂牌 一线城市土地市场表现分化

　　据证券时报，近日，多个一线城市完成2024年首轮土拍。从结果看，地块之间分化较为明显。1月25日，深圳市规划和自然资源局发布深圳市国有建设用地使用权出让公告，以挂牌方式公开出让龙华区一宗住宅用地。就在今年1月4日，北京迎来2024年首场土拍，4宗地块总起拍价112亿元，总成交价为122.035亿元，平均溢价率为8.9%。随后，上海迎来2024年首场土拍，共推出两宗涉宅用地，总起始价为58.7亿元，最终出让价格总计63.16亿元。1月9日，广州两宗住宅用地均流拍。中指研究院认为，核心优质地块维持一定热度，土拍分化现象仍在加剧。与此同时，一线城市土拍市场的拿地主力仍是以央国企为主。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，整体仍看好一线城市土拍市场。当前，房企采取聚焦优势地块的策略。