据中新社，12月20日，围绕中央经济工作会议精神，中央财办有关负责人就当前经济热点问题作出回应。针对房地产市场，中央财办强调，要充分认识房地产业重要性，住房消费潜力要予以释放。
日前，央行、证监会、中财办等多个部委高层现身解读重磅会议精神，并就房地产问题密集发声，在“房住不炒”的大框架下，高层重新强调房地产国民经济支柱产业的地位，政策信号偏积极：
1、支持刚性和改善性住房需求，延续重磅会议表述。住房消费潜力被高层提及频率高，叠加重磅会议在第一项“扩大国内需求”段落中将住房消费放在其他消费之前，意味着需求侧的政策支持将是2023年工作的重点。
2、全面落实改善优质房企资产负债表计划。这也是对重磅会议精神的响应，主要手段仍是通过重组并购、实施民企债券融资转向支持计划和支持工具、央地合作增信发债、股权融资、“借壳”上市等等。这也与11月以来的“金融十六条”、“三支箭”等政策一脉相承，供给侧政策进入落地阶段，头部房企负债表或率先迎来改善。
3、加快探索房地产新发展模式：如推动长租房建设、加快打造保障性租赁住房REITs、REITs试点扩容等。这些新的模式利好房企从高周转快开发向存量运营思维转型，房地产拥有的物业、长租房等核心资产均迎利好。
展望后市，在前期已出台多项政策的基础上，高层从供给、预期、需求和转型等多方面再作出部署，预计2023年房地产政策环境依旧宽松，需求刺激加码（核心城市松绑）、供给端资本运作加强（并购重组、“借壳”）、信贷支持加强（LPR仍有调降空间）。
具体到A股上，受益于政策宽松和房地产市场转型，头部房企开发（拥有长租房等核心资产）、物管企业有望受益更多。